核心提示：十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌。

　　4月16日讯中国指数研究院4月15日对外发布报告称，一季度，城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄;一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌。

　　上述十大城市除了北上广深，还有重庆、武汉、成都、天津、南京和杭州。

　　长三角半数城市房价环比下跌

　　报告显示，一季度，住宅价格变化呈现区域分化。一线城市涨幅较为明显，二线城市价格稳定，部分三线城市出现下跌。长三角区域半数以上城市住宅价格下降，环渤海和珠三角区域价格下降的城市仅占四分之一。

　　长三角区域的26个城市中，有15个城市住宅价格环比下降，台州、无锡、淮安跌幅甚至超过3%;环渤海区域的20个城市中，多数城市住宅价格保持上涨趋势，仅有5个城市环比下跌;珠三角区域的15个城市中，有4个城市环比下跌，且跌幅都在1.3%以内。

　　具体来看，价格方面，2014年3月十大城市二手住宅价格达27432元/平方米，创历史新高。一季度十大城市主城区二手住宅价格累计上涨2.36%，累计涨幅较2013年四季度收窄2.10个百分点，较2013年一季度收窄3.65个百分点，涨幅低于新房(3%)0.64个百分点。

　　十大城市成交量同比跌52.4%

　　成交方面，报告显示，十大城市一季度成交量明显回落，同比下降19%，但仍处于历史较高水平;供应方面，住宅新增供应为近五年同期最高，同比增长4%，其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升，广州、深圳出清周期缩短。全国来看，销售指标同比增速止升转降，但绝对水平仍处历史同期较高水平。

　　2014年一季度十大城市二手住宅总成交量为16.26万套，受去年高基数及季节性因素影响，同比、环比均大幅下降，同比下降52.4%，环比下降24.3%;上海、北京、广州月均分别成交1.52万套、0.77万套和0.58万套，占十大城市的比重超过五成。

　　投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降;新开工面积同比增速止升转降，仅二线城市同比增长;资金来源整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。

　　2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前两月市场维持火热，3月成交热度消减;价格方面，全国300个城市各类用地楼面均价上涨显著，同比上涨27.0%，溢价率为13.0%。房企扩展一线布局，稀缺地块争抢白热化;各类城市，土地市场分化显露，一线城市成交面积及金额同比增长迅速，二、三四线城市成交面积同比小幅下滑。