中新社北京10月28日電　（記者　龐無忌）由於中國官方并沒有關於空置房的統計數據，每當有民間機構做出類似統計均會引發市場熱議。

 

　　西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心上半年發布了一項關於中國自有住房空置率的統計報告。該報告稱，中國2013年城鎮地區自有住房空置率為22.4%，近5000萬套住房空置。研究進一步指出，空置住房占用了4.2萬億元（人民幣，下同）怠行住房貸款，空置住房資產占中國城鎮家庭資產的11.8%，造成大量資源閑置。

 

　　這一判斷遭到華遠地產董事長任志強的批　。任志強從近十多年來的住宅竣工數量推算認為，去除舊房拆除面積之後，中國十多年來新增城鎮住房套數和家庭數量大體一致。不可能出現近5000萬套住房空置。

 

　　中原地產首席分析師張大偉也認為上述機構關於空置房的統計并不科學，“如果中國真有5000萬套空置房，那么房地產市場可能早就崩盤了”。

 

　　張大偉對中新社記者表示，“以一個地方大學的實力和財力很難做出關於住房空置率的確切統計”，因為空置率的統計難度非常大，僅僅通過小樣本的調查很難得出結論。而且業界關於空置房的認定標準一直存在爭議。

 

　　西南財大中國家庭金融調查與研究中心相關人員告訴中新社記者，上述抽樣調查的樣本為2.8萬戶城鎮家庭，以調查問卷為主要方式。但業界質疑，相對於中國4億多戶家庭的巨大總量而言，這樣的樣本數量顯得并不充足。而且空置率的計算很難以某一城市、某一小區的情形為參考做出類推，因為每個城市甚至每個小區都存在巨大的差異。

 

　　中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示，以往也有許多關於空置率的計算方法，主要是通過水電企業查水表、電表得出。如果一段時間某處住宅水電無人使用則判定住房空置，但是對於水電停用多長時間算是空置也無定論。

 

　　一般而言，住房空置主要是指家庭或個人在購房後，既不自住也不出租，使住房處於閑置狀態。同時，由於開發商過度開發引起的庫存長期積壓，“賣不出去的”也可以視為空置之列。住房空置率被視為判斷房地產市場泡沫的重要指標。

 

　　從5000萬套的空置房的數據本身來看，陳國強指出，5000萬套住房是中國5年的商品房成交總量。按照每套房子住3個人計算，能提供1.5億人居住，而現在中國城鎮常住人口才7億多人。如果不計入城鎮外來人口，這也意味著如北京等城市平均每戶家庭就有一套住房處於空置狀態，“這樣的數據令人震驚。”