秋季房交會上，置業者選房，往往在內場選好后便坐等收房，容易忽略實地考察的重要性。而對于廣大購房者來說，買房是值得開心慶祝的一樁好事，不過，選房的過程可絕對不輕松。面對市場上眾多在售樓盤，如何才能“大浪淘沙終得金”，如何才能買到稱心如意的好房子呢？下面我們從交通、環境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等方面為您一一分析。

　　交通出行

　　使用公共交通出行，小區最好選在公交車站300米范圍內或地鐵沿線。

　　從交通方面來講，如果您使用公共交通出行，小區最好在公交車站300米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。此外，也要注意附近的公交車路線及班次時間。另外，地鐵沿線房對于剛參加工作不久的年輕人來說會是不錯的選擇，不用考慮高峰時段堵車的問題，交通費用也相對較少。如果您選擇自駕出行，小區的出入口最好在交通主干線路邊，車輛的便利進出能得到保證。再有如果您經常出差，那么距離火車站2～5站路程的小區應該是您的首選，這樣能使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒您，小區靠近學校和商業區，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。

　　戶型選擇

　　房屋結構要著重注意采光和通風，居室朝向南北通透較好。

　　看房屋戶型結構好不好，要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該至少能保證3個小時的日照和5個小時的通風。從居室朝向來看，現在在售的新房項目，一般都會在戶型圖上標注，是否為南北通透戶型，或是全明戶型，相比之下，南北通透戶型較好，保證了居室內的通風與采光。另外，住宅采光口與地面比例不應小于1∶7；房間寬度不應小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，功能分區以及活動走線也應該安排合理，一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

　　面積大小

　　除了對住宅總價的斟酌，也應考慮家庭人口因素。

　　選擇住宅的面積，除了對住宅總價的考慮，家庭人口因素也是比較重要的，一般來說，二室二廳一廚一衛，建筑面積在80～100平方米的作為過渡期產品，適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室二廳一廚雙衛，建筑面積在100～120平方米之間，作為改善型產品，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛生間；對于四世同堂的購房者，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛生間，建筑面積應考慮在140～150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛或三衛一廚；對于家里人口較多，經濟收入又比較高，應考慮六室三廳三衛一廚或躍層、別墅。當然，家庭經濟收入與家庭主人職業地點的變化也是選擇面積大小的重要因素。

　　小區環境舒適度

　　首先要考慮綠化率，一般來講30%～40%的綠化率可以保證小區的環境品質。

　　選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30%～40%的綠化率可以保證小區的環境品質，并且沒有占用太多的公攤面積。如今市內土地資源稀缺，想要買到價格合適綠化又高的房源絕不是一件容易事。如果非常注重這一點，不妨考慮一下近郊的房源，相比市內六區的項目，小區綠化絕對會讓您眼前一亮。

　　除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且為增進鄰里關系提供了良好環境。

　　周邊配套成熟度

　　一般常用到的配套設施包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施。

　　住宅配套設施是否夠齊全、發達關系到生活的方便度。尤其是您選擇新房項目時，住宅小區內會所配套齊全、使用方便，小區外商業配套發達、價格合理、服務周到，可以給您提供更多生活上的方便。一般我們常用到的配套設施包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是基本居住需求之上對更高生活需求的滿足。尤其對新婚或者家里有孩子的購房者而言，小區周邊的教育配套是選擇因素中的重中之重。

　　開發商的選擇

　　一個好的開發商不僅要資金雄厚，還應有自己的理念，用心、負責。

　　一個好的開發商不僅表現在資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是后期的物業管理，都會舍得投入，會更用心、負責。

　　物業服務

　　小區的環境衛生、綠化、安全性等對生活影響大。

　　有些購房者在選擇住宅時，會著重考慮小區的硬件設施等，而忽略了軟件上的服務，其實，小區的物業服務往往會給你生活上帶來很大的影響。首先從小區環境的維護，如綠化、環境衛生等方面看，環境維護得好，居住體驗度增加，小區的房屋保值增值的可能性也就加大了。另外，安全問題也是一個重要因素，尤其是家中有老人、兒童的購房者，相比之下，誰不喜歡安保更好的小區呢？