來自同策咨詢研究部的統計顯示,截至10月26日,除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞之外,46個限購城市當中41個已正式取消或變相放松限購,落實今年“雙向調控”的思路,樓市進入“后限購時代”。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在“雙向調控”的思路指導下,一線城市仍然沒有調整或取消樓市限購政策,2015年一線城市也很難取消限購。
據了解,在信貸松綁政策逐漸落地、限購城市數量越發稀少的情況下,北京、上海等一線城市的樓市限購政策的走向越發受到關注。從這個角度來看,北上廣深等一線城市年內取消限購政策已基本無望。
張宏偉認為,從一線城市市場特性及市場發展趨勢來看,由于一線城市樓市需求總量較大,總體趨勢來看是供不應求,外來性的投資性需求較為活躍,當樓市限購政策的替代性的長效調控政策或調控機制尚未嶄露頭角之時,一線城市的限購政策取消的可能性不大。當然,最關鍵的是一線城市地方政府“不差錢”,也很難做出調整或取消樓市限購政策的動作。對于當下一線城市來講,由于“央四條”等政策出臺、年底上市公司沖刺年度銷售業績指標等因素,市場成交量已開始出現反彈,市場隱約出現炒作房價上漲的信號,但市場去庫存的基本面短期內尚未明顯改變。因此,當一線城市還未重現房價上漲的預期時,政府相關部門需盡快研究、出臺長效調控機制。