日前,萬達集團高調宣布大手筆投資花都旅遊文化地產項目,使得各大旅遊地產項目的關注度驟然升溫。業界普遍認為,與旅遊、自然資源結合的旅遊地產項目將是未來房地產業的另一個高增長點,面對目前投資門檻相對不高的旅遊度假公寓、別墅產品,投資者顯得躍躍欲試。

　　旅遊地產發展 多元化並存

　　房地產業和旅遊業分別被稱為拉動內需的兩個熱點行業,在房地產開發高速發展後,傳統房地產資金也開始開辟新領域,旅遊地產開發一時間如火如荼。

　　與此同時,市民的住宅消費開始由需求型向舒適型轉移,旅遊需求多元化也使旅遊地產進入新一輪發展時期,其類型也從單一的酒店、主題公園轉向遊樂設施、度假別墅、第二居所等多元化並存的發展形式。

　　有研究報告預期,2020年,中國將成為世界上第四大旅遊客源國,占世界市場份額8.6%,將至少有20%的中產家庭購置旅遊商業經營、度假類不動產物業用於投資理財和休閑度假,按每戶50萬元資產計算,旅遊地產私人投資需求規模保守估計將達到40萬億元。其中,2015年我國旅遊地產銷售收入將突破2000億元。

　　旅遊地產最早發源於中世紀歐洲世襲貴族的度假城堡,20世紀初旅遊地產開始形成一定規模,主要集中在法國南部及地中海沿岸,由於處於曆史文化的交彙點,經濟發展有一定優越性,出現了旅遊地產的雛形,開發了大量的濱海別墅,歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至,一時間成為歐洲的度假中心。

　　目前隨著我國經濟的發展,人們對旅遊、休閑的需求越來越大,居住需求也從“城居”走向“郊居”進而到“旅居”的多元化格局,融旅遊、休閑、度假、居住為一體的旅遊地產,滿足了“在生活中旅遊、在旅遊中生活”的雙重需求。

　　廣州周邊 旅遊地產項目豐富

　　廣州(樓盤)是國內最大的旅遊人口出發地之一,珠三角地區乃至整個廣東省,旅遊資源也十分豐富,周邊城市甚至市郊就能享受豐富的溫泉資源、綠色森林公園及沙灘、海洋,這也是旅遊地產開發得天獨厚的條件。

　　近年來廣州周邊最亮眼的旅遊地產開發要數濱海旅遊地產,惠州(樓盤)巽寮灣一帶的旅遊地產項目方興未艾,陽江(樓盤)海陵島的地產項目也紛紛興起,規模和定位也都趕超前者。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,目前全國的旅遊度假地產投資規模已達1萬億到兩萬億元之間,濱海資源是全球度假資源中品質最高的資源,度假最好的去處就是在海岸線。目前中國對海洋的開發也進入了“大覺醒”時代,所以旅遊、銷售、住宅全拉到了海岸線上。

　　廣東在這方面首先發展的是珠三角東岸,然後是珠江口西海岸,這裏最突出的就是海陵島。國內著名房地產市場研究專家趙卓文認為,濱海旅遊度假產品是未來購買投資產品的主流方向。從海洋資源看,中國海岸線長,但人口多,人均攤下來沒有多少,海岸這樣的資源是稀缺的。在生活理念達到一個新階段後,濱海旅遊休閑度假這種生活方式會帶來新的革命性變化與提升。

　　“從買房的角度,我覺得已經進入第三代產品,"上山下海"這兩種方式正是第三代產品的主要內容。”趙卓文表示。

　　專家攻略

　　嘉賓:高力國際研究及咨詢部經理遊慧玲

　　目前旅遊地產大體可分四類,自然景觀類(海景、山景等)、人文資源類(曆史小鎮、客家文化等)、頂級設施類(迪拜棕櫚島、三亞(樓盤)鳳凰島等)和特殊產業類(澳門(樓盤)賭城、瑞士靜港等)。

　　投資者購買旅遊地產除為了升值,還可用作度假,可根據自身喜好選擇,平時出租,休閑時度假,滿足自己的旅遊需求,又可享受投資收益。

　　買家考察旅遊地產項目,除眼前的景觀和自然資源外,很多時候對於非自己居住地的市場相對陌生,所以投資前應考察其稀缺性、未來規劃和開發商實力等。

　　“物以稀為貴”,稀缺性涵蓋四類旅遊地產,如一線海景、山東的孔子文化、澳門賭城,這些都是稀缺性的。

　　未來規劃主要看項目及區域的未來升值潛力,看其是否是重點發展區域,政府是否有獨特的政策支持,如海南(樓盤)島可享免稅等。

　　即使項目規劃再好,如果開發商實力不夠,也無法兌現,投資者可查詢開發商背景、企業經濟實力、開發經驗及合作夥伴情況等,再作考慮。

　　目前,為更好保證投資收益,一些項目也會聯手一些運營機構,為業主推出各種包租或共同經營的服務。投資者重點要看這些運營機構的品牌,如果是國際或國內有名的運營機構,不僅可獲得更高的投資回報,還能為項目提升品牌價值。如果運營機構的品牌一般,則不一定能獲得高於市場的投資回報,但可獲得較為穩定的回報。這取決於投資者的投資偏好,如果不想麻煩,交給運營機構來收租也是一個辦法。

　　調運攻略

　　嘉賓:易理調運專家黃韻菱

　　旅遊地產開發一般以天然山水為賣點,很多旅遊地產開發地本身就是難得的風水寶地。

　　廣州花都北部的芙蓉嶂就是罕見的風水龍脈集結地,傳說宋朝風水大師賴布衣路過此地時留下詩一首:“頭頂芙蓉嶂,腳踏土地壇,右有覆船崗,左有鶯蜂竇,鼇魚把水口,獅象守門樓。誰人葬得中,代代王公侯。”

　　史載洪秀全上溯清第五代祖宗洪公三,從嘉應州(現在梅縣)舉家搬遷花縣落戶,於嘉慶二十年安葬此地。芙蓉嶂山勢龍脈氣勢雄偉,連綿起伏數百裏,龍脈到盡頭橫開九個山頭,這個“九腦芙蓉山”首先應合風水“九五之尊”的皇者風水命數,且青龍白虎位相扶有力,前方明堂又得大江水彙集,實為大富大貴風水格局,但缺點雖有獅山、泉山、鯉魚崗鎖水口,但仍有水口外泄之象,最終導致洪秀全家族敗落。

　　作為旅遊地產項目,承接此地山水旺氣,自然名聲大噪、財源滾滾,缺點是後勁不足,越到後期投資收益越少,按地運算要到2024年踏入“九運”才能重新大旺。

　　惠州巽寮灣憑獨有海洋資源,成為惠州旅遊地產開發之首。從堪輿學角度說,山管人丁水管財,得海洋之水自然能獲大利,而從水向論,巽寮灣的旅遊地產項目皆朝向“西水”,西對應為八卦中的“兌卦”,主先得名後得利。房產類開發宜走細致、浪漫型路線,同時由於水位於八運為“退運水”,所以建議開發或投資容易“出手”的小戶型為主。

　　南昆山(樓盤)為天然山穀,自然河流穿穀而過,旅遊地產項目依山臨水,沿自然肌理分布,總體格局安穩嫻靜,實為宜居首選。但氣場過靜、過穩對商業化旅遊地產而言穩定有餘而動力不足,無論開發或投資,必須“穩中求勝”,相對於“大炒大賣”,小投資更以自住為宜。