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屯門恒豐園合家庭換樓客

2014-11-20
来源:香港商报

  交通方便 靜中帶旺

  屯門恒豐園合家庭換樓客

  【香港商報訊】記者劉家麗報道:雖然佔領運動令本港樓市增加不穩定因素,惟用家需求強勁,二手市場上合理價放盤仍然持續被消耗。今期介紹的屋苑屬於上車客鍾情的屯門區,該區以用家及上車客為主,相對受政治因素影響較少,單位位於「恒豐園」第3座中層H室,可租可買,業主叫價450萬元,月租叫價則為1.4萬元,屋苑數分鐘可達街市及屯門市中心,靜中帶旺,適合家庭換樓客。

  三房兩廳戶叫價450萬

  今期介紹的屋苑為約20年樓齡的「恒豐園」,單位屬於第3座中層H室,實用面積593平方呎,三房兩廳間隔,主要望樓景及附近園林景。業主叫價450萬元,折合實用面積呎價7589元,屬於市價水平。綜合利嘉閣地產數據,「恒豐園」近期實用面積呎價叫價介乎5902至8432元之間,平均實用面積呎價叫價7182元。

  可租可買新裝修租1.4萬

  單位可租可買,在租金方面,業主叫價1.4萬元,折合實用面積呎租約23.6元。現時區內放盤量少,相信亦可吸引不少家庭租客,配合單位新淨裝修,租客可即搬即住,不用花費太多心思在裝修上。

  「恒豐園」共設有3座物業,提供約408個單位。第3座中層H單位主要享樓景及附近園林景,清靜開揚。其中客飯廳望樓景及園景,睡房則享樓景及馬路景,兩者均可見翠綠樹景。業主剛對單位進行翻新,屋內裝修均十分新淨。屋內間隔四正,每個睡房裝修有所區別,三個睡房的牆身粉刷不同顏色,分別有粉紫色、粉藍色及淺橙色,頗為養眼。每個睡房均設有大窗戶,增加室內光線,令房間更顯開揚闊落。

  整個單位給人的感覺,是新正、闊落、四正。首先飯客廳十分闊落已不在話下,就連廚房亦較一般單位寬闊,方便擺放不同廚具,置身其間進行烹飪實屬一種享受。單位入口處亦較為闊落,故業主在門口處擺放組合櫃,方便擺放鞋子及雜物,亦可擺放小件裝飾品。

  「恒豐園」附近的民生配套、交通配套均應有盡有,實為同區一線盤首選。屋苑樓下有巴士站往來港九及深圳灣,非常方便,步行5分鐘便到置樂街市。屋苑距離屯門市中心步行亦僅需數分鐘即可到達,可謂靜中帶旺。

  業主持貨力強盤源缺乏

  利嘉閣地產分區經理梁桂華表示,由於市場上盤源缺乏,業主長遠看好物業回報,持貨能力強,市場上一度呈現買賣兩閒現象。綜合土地註冊處及利嘉閣地產數據,11月截至11日,「恒豐園」並未錄交投,10月份就錄3宗成交,成交價介乎285萬至400萬元,實用面積成交呎價頗為平均,由6537至6771元。其中新近一宗成交為第2座中層C室,單位實用面積573平方呎,以388萬元獲得承接,折合實用面積呎價6771元。

 

[责任编辑:罗强]
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