屋苑洋房建築富於歐陸風情

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：大埔公路沿線大埔滘段，環境優美寧靜，私隱度高，為新界東的傳統豪宅聚集地之一。今期介紹的蔚海山莊即為區內老牌豪宅屋苑，由12幢充滿歐陸風情的洋房組成。該屋苑一個放盤雙號屋，採3房3套連花園間隔，享全吐露港海景，業主現叫價7800萬元。

　　放盤洋房叫價7800萬

　　上述蔚海山莊放盤洋房採3房3套連花園間隔，樓高4層，建築面積4368平方呎，實用面積3169平方呎，花園面積3456平方呎。美聯物業分行表示，該洋房為屋苑現時唯一二手放盤，業主叫價7800萬元，折合建築面積呎價17857元，實用面積呎價24613元，同類洋房市值月租約9.3萬元。

　　蔚海山莊位於大埔瞭望里18號，面向吐露港公路，由12座洋房組成。每座洋房建築面積均逾4000平方呎，且各連1500至逾8000平方呎不等的私家花園，建築富於歐陸風情，景觀都優美開揚。屋苑樓齡約20年，由信和置業(083)發展。發展商僅出售了6座洋房，其餘6座保留作收租用途，據悉月租叫價約8.8萬元起。

　　10分鐘車程達大埔墟站

　　屋苑設施包括健身室、網球場、兒童遊戲場及室內游泳池等，可滿足住戶日常休閒需要。購物則可前往港鐵大埔墟站附近的商場。交通方面，屋苑距港鐵大埔墟站和大學站車程約10分鐘，住客可選擇自駕或在大埔公路搭乘小巴出行。

　　以用家為主盤源矜貴

　　蔚海山莊以用家為主，盤源矜貴，所以交投亦緩慢。美聯物業數據顯示，屋苑最近一宗成交為2012年錄得，為一個單號屋，建築面積為4368平方呎，實用面積為3169平方呎，涉資7268萬元，折合建築面積呎價16639元，實用面積呎價22935元。

　　區內豪宅屋苑近期交投持續。位於大埔滘一帶的滌濤山，屬區內的大型豪宅屋苑，除了分層單位外，亦有洋房供應。據土地註冊處數據，該屋苑今年暫錄約2宗洋房成交個案，一宗涉及一雙號屋，建築面積3240平方呎，實用面積2216平方呎，成交價3938萬元，折合建築面積呎價12154元，實用面積呎價17771元。