近日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北上廣深四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。

 

　　在過去一年，對樓市的宏觀調控在逐步地讓市場承擔更大的調節作用，比如地方“限購”松動、“限貸”放寬、“限價”消失，第二套房的認定、公積金政策等都有調整，甚至，還鼓勵對住宅抵押按揭消費實施優惠政策。

 

　　統計局剛剛公布的數據顯示，今年前11個月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。與此同時，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。這意味著地產業的去化率正在降低。

 

　　住建部政策研究中心主任秦虹說，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。這種行情也影響了地產企業拿地的熱情，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長1.2%;土地成交價款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長20.4%。這說明經過大半年的堅持之后，在11月地產企業的預期開始變化。

 

　　房地產業的這種表現是市場規律決定的，在2008年后，大量資金流入地產業，尤其是非地產領域的大企業紛紛介入，在大部二三線城市造成了供大于求以及價格過高的現狀。由于推動房價非理性上漲的投資行為因宏觀經濟平穩壓力而退場，剛需又承受不了這么高的價格，因此，一些地方的供需之間發生了斷裂，部分地產商繼續幻想救市，造成了樓市緩慢下行的趨勢，而政府調控逐步松綁，也是正確地維護這一下行過程不至于突然塌陷，這對地產市場來說是必要的適當的措施，很好地防止了市場的大起大落。

 

　　另一方面，地產業在經濟發展中的地位也發生了變化，以前是支柱產業，是拉動經濟增長最大的動力之一，但最終進入了調整周期。目前，中國提出適應經濟新常態，就是通過改革塑造新的內生性的可持續的發展動力，同時去杠桿化以及“去地產”。也就是說，地產業在未來發展中的地位會更加理性與合理。

 

　　事實上，地產業在“穩經濟”中仍然占有重要地位，市場過快的衰退可能會帶來金融系統的風險，因此，今年以來的一些松綁政策就是為了結束對地產業的制約，穩定行業的發展，并逐步退出行政調控，讓市場決定其未來。但不能將這些行為視為“刺激”或“救市”，因為這不是想推動地產業向上，而是正確地延緩該行業下行。