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受辣招影響工商舖冰封

2014-12-17
来源:香港商報

  【香港商報網訊】受政府「辣招」影響,2014年工商舖物業市場成交價量齊跌,上半年交投量更一度跌至谷底。綜合港置工商舖資料研究部及土地註冊處數據,今年首11個月,本港工商舖物業註冊量涉及約5764宗,涉及總值約675.61億元,較去年同期的9428宗及1003.58億元錄得顯著跌幅,分別下跌38.9%及32.7%。展望2015年,業界普遍對工商舖市場保持樂觀態度,各類型物業中,尤其看好寫字樓發展。 香港商報記者 劉家麗

  據土地註冊處數據,今年上半年工商舖市場仿佛經歷嚴冬,每月交投量平均不足450宗。當中以中價物業買賣成交影響最大,成交主要集中於300萬元以下的細價物業,市場上亦有多個拆售項目,如荃灣荃立方商場等,數日內即火速沽清拆售項目,主要由於該類物業投資成本相對較低,因而受用家及投資者追捧。

  隨著市場逐漸消化「辣招」影響,由第二季開始,交投量已顯著回升,但較政府「出招」前仍有一段距離。

  睇好來年商廈市況

  不過好景不常,香港由第三季尾開始經歷多事之秋,「佔中」事件對工商舖交投造成窒礙。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,受「佔中」事件影響,市場濃罩觀望氣氛,業主及準買家均按兵不動,對10月中旬至11月中旬的工商舖交投造成窒礙,導致11月工廈、商廈及店舖三個類別買賣宗數全面報跌。

  根據港置工商舖資料研究部資料所得,11月份工商舖物業註冊量及金額均錄得明顯趺幅,全港共錄475宗工商舖物業註冊登記(數字主要反映2至4星期前市場實際狀況),較10月份的851宗急跌44.2%,創近5個月新低;期內物業成交總值共錄55.21億元,按月減少25.6%,連續兩個月下跌。

  今年首11個月各類型物業表現方面,其中商廈交投量跌幅最細。業界睇好來年該類物業走勢,中原(工商舖)顧問陳雁樓認為,過去3至4年,本港商廈價格升幅落後大市,相對於住宅及商舖升幅較小,現時整體商廈空置率不高,約3%至4%,核心區更低至約2%,加上現時租務需求大,上述因素均支持商廈樓價企穩。他預期,2015年商廈售價及租金均有10%至15%增幅,核心區如金鐘、中環及尖沙咀商廈售價增幅更有機會達 20%。

  一線區舖租將下跌

  展望2015年,業界看淡商舖市場,普遍認為租金有向下調整空間。第一太平戴維斯預期,街舖因受內地打貪影響,令奢侈品銷售額下跌,料一線街舖租金及售價將下跌5%;另外,內地或降低經濟增長,對消費亦會造成影響,預期零售店租金和售價將會下跌5%至10%。

  高力國際亦看跌。高力國際銷售及租賃高級董事麥海倫表示,本港零售消費總額增長放緩,加上亞洲其他國家如日本、韓國等旅遊業逐漸受自由行青睞,吸引部分自由行旅客消費力,預期2015年商舖租金水平會窄幅上落,其中向下調整機會較大,預期本港主要區域的商舖租金將向下調整5%至7%。

[责任编辑:蒋璐]
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