【香港商報訊】日前入標反應不俗的觀塘商業地與葵涌住宅地，昨日以合共逾62億元成交價批出。據地政總署消息，領匯(823)以58.6億元中標觀塘商業地，折合每尺樓面地價6630元，成交價高於市場預期；至於葵涌住宅地就以3.721億元批予Team Worldwide Ltd(母公司Global Convention Ltd)，折合每尺樓面地價6702元，成交價符合市場預期。

　　九龍觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地，早前共接獲11份標書，吸引了長實(001)、恒地(012)等各大型發展商競逐。市場原先預期，該地皮估值介乎44億至約50億元，較成交地價為低。中標發展商領匯表示，公司夥拍南豐以合營方式入標該地皮，分別占權益60%及40%。

　　美聯測量師行董事林子彬認為，觀塘商業地雖然與港鐵站距離較遠，部分海景景觀亦受阻，但在政府「起動九龍東」政策帶動下，長遠發展具有吸引力。項目最終以高於市場預期價批出，亦創同區新高，估計發展商看好該地段鄰近啟德發展區的潛力，或作長線投資。

　　葵涌住宅地3.721億批出

　　另一幅新界葵涌興芳路的葵涌市地段第518號住宅用地，早前共收到19份標書，獲包括信置(083)、恒地、新加坡鴻福集團、獨立投資者等各類財團垂青。市場原先預期地價2.2億至4.2億元，而中標價正符合預期。

　　中原地產測量師黎堅輝表示，葵涌地皮規模細，涉及風險相對低，加上具商業元素，周邊配套及交通亦不俗，具發展潛力。料計及建築成本及利潤，地皮日后住宅部分每尺樓面實用尺價至少售1.2萬、1.3萬元水平。

　　另外，地政總署昨公布，一幅新界上水粉錦公路地皮將於2月27日開始招標，4月10日截標。林子彬稱，是次地皮可發展為低密度豪宅項目，適合興建小型洋房項目，由於發展規模較細及投資成本較低，故預期會吸引到不少中小型發展商參與競投，若以每尺樓面地價約6000元計算，地皮估值約為1.99億元。此外，一幅位於屯門業旺路的政府住宅用地，將於本周五(30日)截標。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計，該幅用地或為庫房帶來約4.9億收入，折合每尺樓面地價約3613元。