代表萬科合夥人的盈安合夥近日增持公司0.31%股份，至此，盈安合夥共持有萬科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬科第二大股東地位

　　1月29日，北京市昌平北七家鎮中心起步區(海鶄落新村建設)項目一期招標，包括萬科、綠地、龍湖等多家品牌房企投標競爭。

　　其中萬科給出的報價最高，達47.5億元。龍湖緊隨其後報價46.5億元、綠地報價45.16億元，保利住總聯合體報價41.8億元，遠洋中聯置地報價40.5億元，卓越與平安等4家聯合體報價38.11億元。此外金融街、深圳寶德昌兩家報價未達到底價。

　　根據招標檔，(中心起步區(海鶄落新村建設)專案一期)HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地塊位於昌平區北七家鎮，東至七星路和海鶄落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。該宗地土地面積255074.7平方米，規劃建築面積430883平方米，屬F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產業用地，招標底價為35.56億元。

　　據悉，出讓宗地將配建建築面積99600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為12000元/平方米。同時，還需以5708元/平方米的回購價格建設80377平方米的農村勞動力安置房。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，如果按照最高報價的47.5億元計算，該地塊剩餘的商品房部分25.2738萬平方米，其中還有很大一部分為20年不可售的商業共建(20182平方米)。因此其平均樓面價在1.8萬元/平方米左右，住宅部分的樓面價則在2萬元/平方米以上。

　　“區域內目前商品房成交均價在2.5萬/平方米左右，典型專案有金色漫香苑等，可以說北京的土地價格接近或超過在售物業價格已經成為常態。”張大偉表示，“該區域未來還將有多宗土地出讓，預計房企依然將積極參與競買”。而截至目前，北京2015年的土地出讓金已經達到297.12億元。

　　值得注意的是，萬科一方面在土地市場上大筆投入，在資本市場上同樣也是毫不手軟。

　　1月27日晚萬科公告稱，盈安合夥於1月 26日至1月 27日增持公司0.31%股份，購買股票的平均價格為13.26元/股，共使用約4.52億元資金。其中一部分資金來自事業合夥人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金，剩餘為引入融資杠杆而融得的資金。

　　而這已經是盈安合夥第十一次買入萬科股票。至此，盈安合夥共持有萬科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬科第二大股東地位。

　　資料顯示，盈安合夥包括了1320名萬科員工，其中包括全部8名董事、監事、高級管理人員。而隨著大盤近期的一波上漲行情，盈安合夥在帳面上也是大賺了一筆，以1月29日萬科的收盤價13.01億元計算，盈安合夥持有的萬科股票市值近64.31億元，減去其購入萬科股票累積消耗的約48.77億元資金，盈安合夥目前的浮盈達15.54億元。