粉嶺華明邨呎價1.1萬 榮登全港公屋王寶座

　　全城瘋搶細價樓，「呎價萬元戶」已不獨是私樓及居屋專美，雖然破頂潮早已蔓延至公屋市場，惟投資客亦加入搶購行列，其中粉嶺華明邨一個開放式單位，獲區內投資老手以呎價一萬一千五百六十五元承接，不但創屋苑新高紀錄，更一躍榮登全港公屋王寶座，拋離舊有紀錄約百分之八。

　　粉嶺華明邨一個開放式單位，獲買家以呎價一萬一千五百六十五元承接。(資料圖片)

　　六福行分行經理陳寶華表示，該公屋王單位為信明樓高層二十七室，面積僅一百四十七方呎，開放式間隔，外望蝴蝶山，日前「零議價」下，由一名投資者以一百七十萬元承接入市，呎價約一萬一千五百六十五元，不但創屋苑新高紀錄，更打破黃大仙鳳德邨於去年十月、所創每方呎一萬零七百三十八元舊紀錄，成為全港史上呎價最貴公屋單位。

　　陳寶華指，該單位於去年十月開始放盤，一直叫價一百七十萬元，至本月有數名用家及投資者洽購，並還價約數萬元，惟業主始終「企硬」不減價，故最後由該名於區內有其他投資物業的買家，以一口價購入作收租之用。

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　　據土地註冊處資料顯示，原業主於一二底年以一百一十萬元連補地價購入作收租之用，持貨逾兩年現轉手帳面獲利六十萬元，單位期內升值超過五成。

　　據悉，該單位現有租客以月租四千七百元承租，租期至今年四月，陳氏指，若以現時市值租金計，屆時可調升至六千五百至六千七百元水平，租金回報逾四點六厘，而新買家亦計畫不向銀行承做按揭，豪氣以現金一次過買樓。租客張先生獲悉該單位成交並成為公屋王後即感到嘩然，惟他堅拒拍攝，記者現場可見，單位開放式，睡牀放在大門右邊，「大廳」只容得下一張飯枱。廁所及廚房擺放雜物後，只能容下一人，轉身都困難。

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　　另外，市場消息指，新買家為區內資深投資者，現時於粉嶺區有四個物業作收租用途，均為一些中小型住宅單位，今次已是該名投資者第二次購入華明邨單位作收租用，相信是該名買家見物業造價較低，在資金無出路的情況下買來收租。

　　今次上址之呎價，甚至較部分同區指標屋苑的最貴紀錄高出超過一成，其中牽晴間於上周末錄呎價新高買賣，單位面積三百八十四方呎，呎價亦僅約一萬零五百一十九元；而毗鄰的花都廣場現時之新高紀錄，亦只約一萬零四百五十九元。

　　事實上，華明邨已不是首次膺「公屋王」之名，去年八月，信明樓一個中層單位，同為開放式間隔，面積一百五十方呎，以一百四十八萬元易手，呎價約九千八百六十七元；不足半年，屋邨物業升值逾一成七。

　　上述粉嶺華明邨於一九九○年入伙，共有七座，單位面積由一百四十七方呎至五百六十六方呎不等，項目位處粉嶺區中心地段，步行至粉嶺站約十五分鐘路程，而邨內設多條巴士綫往返市區，陳寶華補充指，現時華明邨已無放盤單位，料是次成交有待刺激屋邨放盤。