由10座物業組成的美樂花園，為屯門碼頭的老牌居屋屋苑。

　　【香港商報網訊】記者劉思桐報道：由10座物業組成的屯門碼頭區美樂花園，合共提供逾2200個單位，為區內頗具規模的老牌居屋屋苑。該屋苑交通便利，距美樂輕鐵站及屯門渡輪碼頭步程僅5分鐘，且鄰近蝴蝶灣泳灘，坐擁海景，加上其單位方正實用，故長期受到用家追捧。今期介紹的該屋苑一個中層放盤單位，兩房間隔，享優美海景，業主現時叫價430萬元。

　　2房海景戶叫價430萬元

　　上述美樂花園放盤單位為7座中層E室，兩房間隔，建築面積677平方呎，實用面積589平方呎。美聯物業分行表示，該單位享有海景，屬罕有放盤，同類單位市值租金約1萬元，業主現叫價430萬元，折合建築面積呎價6352元，實用面積呎價7301元。

　　美樂花園由房委會及新世界(017)合作發展，是本港首個及唯一的「中等入息家庭房屋計劃」居屋屋苑。該屋苑於1984年落成，樓齡約32年，由10座住宅大廈組成，合共提供2240個單位，當年的一手售價由20.2萬至37.02萬元。屋苑單位間隔為兩房至三房等，以實用率高著稱，建築面積由逾600至949平方呎，實用面積由576至854平方呎。

　　步行5分鐘到輕鐵站碼頭

　　該屋苑位於屯門湖翠路2號，地處蝴蝶灣填海區，步行前往美樂輕鐵站及屯門渡輪碼頭僅需5分鐘，且周邊有不少前往市區的巴士及小巴線路，交通非常便利。美樂花園鄰近蝴蝶灣公園、屯門公眾騎術學校及屯門高爾夫球中心等，且周圍有超級市場、商場及街市等，生活休閒均屬方便。

　　二手盤源稀不足10間

　　屋苑頗受用家青睞，業主惜售且盤源有限。美聯物業分行經理李慧儀表示，美樂花園現時二手買賣放盤不足10個，叫價由430萬至500萬元，租盤約有4間，業主月租叫價由11000至15000元。她亦指出，屋苑今年1月錄得4宗買賣成交及2宗租賃成交，2月就錄得2宗租賃成交，未錄買賣成交。據該行數據，屋苑1月錄得的一宗買賣成交為5座低層G室，建築面積786平方呎，實用面積699平方呎，涉及金額480萬元，折合建築面積呎價6107元，實用面積呎價6867元。