【香港商報網訊】記者林啟健報道：金融管理局上月底公布推出新一輪收緊樓宇按揭措施，迄今已有一個月。綜觀市場數據顯示，一方面，二手住宅交投放緩，同時錄得減價成交；另一方面，樓價續升，市場仍然錄得破頂成交。對於樓價波幅擴闊情況，學者指出，此反映現時市場對后市有利好和利淡兩種看法。

　　雖然樓價續升，但部分地區樓價升幅收窄。中原地產上周剛公布新辣招后首周的樓價指數，中原城市領先指數CCL報140.05點，連續3周創歷史新高，按周升0.74%。不過，樓價升勢顯著收窄，九龍CCL Mass報138.16點，按周升0.04%，升幅為114周以來次低。

        交投放緩 轉買為租

　　本月樓宇買賣情況，要留待下月土地註冊處公布的數據才可反映。不過，本報綜合地產代理過去三周發表的指標屋苑數據，數據顯示這些屋苑交投未有在農歷年假后大幅反彈，相信是受到新辣招影響。據地產代理利嘉閣地產發表的50指標屋苑成交，2月23日至3月1日錄得85宗成交，之后三周分別為73、100及113宗。金管局於上月27日公布新一輪收緊按揭措施，3月1日后三周可真正反映市場的反應。

　　利嘉閣地產董事陳大偉表示，雖然近期交投稍為回升，但仍未升至過年前水平，較新辣招前減少約三成。他又談到，由於部分人的入市計劃遭打斷，故轉往租賃市場租樓，辣招后租務成交增加一半，租金亦上升逾一成，細價屋苑1萬元的租盤較受歡迎。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝則稱，2月適逢農歷年假期，成交特別少，以往農歷年后成交反彈大，但今年至今成交量未有明顯上升，只是平穩，反映政府推出新的辣招，令市場交投放緩。他說，以往3月二手住宅交投約有4000至5000宗，但預期今趟3月交投僅約3000宗左右。

        好淡爭持將持續一季

　　雖然二手市場交投放緩，但本月仍出現破頂成交。比方沙田廣場A座中層2室，實用面積836平方尺，成交價1020萬元，尺價1.22萬元，是屋苑歷來首次錄破千萬元交易紀錄。與此同時，市場亦錄得減價成交，如美孚新恏四期百老匯街117號低層A室，面積437平方尺，業主減價10萬元后售出，以500萬元成交，尺價1.1442萬元。

　　城大建築科技學部高級講師潘永祥解釋稱，這反映市場對后市有利好和利淡兩種看法。利好的一方指，現時仍處於低息，美國未有明確表示會加息，而且本港失業率偏低。但利淡的一方覺得，美國加息機會大，因聯儲局今次刪除「有耐性」字眼，反映其實美國部署加息。他覺得，新辣招對市場產生負面影響，但其影響力不算大，因仍有投資者本身有實力，無須借足按揭，并預期好淡爭持這種局面將會持續多一個季度。

　　在一手市場方面，政府上月底加辣，但發展商仍推盤發售。不過，大部分仍以舊盤為主，全新開售的樓盤不多，反映發展商對政府加辣持觀望態度。最近，兩個將軍澳樓盤快將開售，分別是嘉悅和日出康城緻藍天。將軍澳新盤大戰，反映發展商已消化了加辣消息，重新其推盤計劃。