【香港商報網讯】央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
央行、住建部、银监会今天发布房贷新政：二套房最低首付比例由北京60%，上海广州70%，统一为40%；公积金首套住房最低首付比例，以前90平米以下20%，90平米以上30%，现统一为20%；二套住房以往不发放贷款，现如果首套结清贷款，最低首付比例为30%。
通知原文如下：
中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理
委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知
中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行；各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局，新疆生產建設兵團建設局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批準，現就有關事項通知如下：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行
住房城鄉建設部
中國銀行業監督管理委員會
2015年3月30日
此前傳二套房首付比例要降至五成 各大銀行闢謠
據央廣網財經報導，一條“央行正測評房貸政策，支持二套房首付比例降至五成”的消息，攪了周日市場的平靜，但記者隨後向多家銀行求證發現，大家並沒有接到央行的相關通知。最近房地產市場“狼來了”的小道消息不少，無外乎放寬二套房貸、稅收優惠等“救市”政策。市場猜測能成真嗎?
有媒體報導，從建設銀行和中國銀行信貸部獲悉，將下調二套房首付比例至五成。記者致電建行詢問，工作人員說二套房的信貸還在繼續執行央行的政策。
建行：對於貸款購買第二套家庭住房的，首付比例不低於70%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
再打給中國銀行，對方也表示沒收到政策調整的通知。
中行：就是您之前擁有一套住房，並且已經結清購房貸款，為改善居住條件，再次貸款申請，最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.7倍。
可以看到中行對於二套房貸款的優惠力度已經很大，甚至比首套房的貸款利率還低，首付比例和首套房一致。
招商銀行信貸部工作人員認為，如果有更多銀行大幅調整二套房首付比例和利率，其它銀行恐怕也會跟進。
招行：只能說小道消息一直都有傳聞，當然其它行突然已經有了，那市場競爭的原因，大家可能一周或幾天之內都一樣了。
今年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，國土、住建兩部門此前下發的房地產市場調控新政也迎合了這種政策基調。此後，多家媒體報導，鬆綁二套房貸款政策檔已上報國務院，救市措施已箭在弦上。至於不斷有小道消息放出，中原地產首席分析師張大偉認為，這反映了一定的市場期待。
張大偉：現在市場的確處於低溫過程中，目前的樓市政策的確過於嚴格，所以導致很多市場分析都認為會有放鬆可能性，最引人注意或最值得關注的就是信貸政策。
部分銀行執行個性化的二套房政策
實際上，從今年年初開始，就已經有部分銀行開始執行個性化的二套房政策。如青島浦發銀行規定二套房首付只需31%，重慶、成都等部分銀行二套房貸款利率降至基準1.1倍以下。而福建“閩八條”規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，都可以享受首套房同樣的待遇。
融360房貸分析師袁媛認為，這一定程度上可能會推高房價。
袁媛：刺激更多想買二套房的人加速入世，直接帶動成交量上漲，成交量上去可能會對房價穩定有促進作用，特別像一線城市這些樓市比較火熱的地方，可能會止跌，甚至有上漲趨勢。
當然，也有業內人士認為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那麼大。但鬆綁二套房貸款政策預期愈發強烈，如果一線城市房價繼續上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。對於這種擔心，張大偉表示，房地產漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經濟發展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場我覺得是均衡發展，托底也很重要。
從2011年的國八條，到去年的“9.30”新政，樓市調控由緊到松，未來會不會充分放權給地方政府，我們只有拭目以待。但一般不會是孤立的政策，隨著國土、住建新政的出臺，央行、國稅總局針對樓市的政策可能都會陸續出臺。
消息刺激地產股高位震盪
據騰訊證券消息稱，央行中午緊急通知媒體，下午三點半召開發佈會，傳將降低二套房首付比例。受此消息影響，午後地產板塊狂飆，漲幅超5%，深深房A、中天城投、榮安地產、招商地產、香江控股、中關村漲停，中航地產、保利地產等漲幅居前。房地產B基金漲停，截至發稿，地產板塊維持高位震盪行情。
中國人民銀行今天中午緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發佈會，有重要事項發佈。此次發佈會由金融市場司出面召開。此前，市場對降低二套房貸首付比例有預期。
央行否認召開發佈會傳聞
另據騰訊財經報導，中國人民銀行緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發佈會，有重要事項發佈，稱此次發佈會由金融市場司出面召開。此前，市場對降低二套房貸首付比例有預期，市場紛紛猜測此次發佈會與降低二套房貸有關。
央行新聞處一位工作人員對騰訊財經表示，“確定沒有這個發佈會”。