首页 > > 2328

內房資金充裕 尋找回報

2015-04-22
来源:香港商報

  【香港商報網訊】「財大氣粗」的內地房企近年在海外投資不動產的步伐勢不可擋,多個內地房企已經進行國際化布局。其中綠地在海外的發展是內房地產商走出去的一個縮影。據綠地公布的2014年的銷售業績顯示,綠地去年海外收入達153億人民幣,按年大幅上升467%。

  綠地今年更推出了升級版的國際化戰略,進一步提高國際化水平。綠地董事長張玉良於2014年全年業績會上提到,預計2015年全年海外銷售收入目標為300億元人民幣,按年目標上浮近一倍,將進一步突出綠地海外業務的領先優勢。

  另一個內地房企龍頭——萬科創辦人王石於今年1月份在倫敦表示,將把15%至20%的投資資金轉移到國外市場,以此來平衡國內市場風險。

  萬達近年的國際化進程亦不斷加大,董事長王健林早在2013年已有布局,在他的規劃中,未來10年,萬達會在美國市場繼續投資100億美元(約775.2億港元),而在全世界範圍投資額更將達到300億美元(約2325.7億港元),未來8至10年,萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店,原則上是採用開發投資酒店這種模式,而不是單純的買酒店。

  成功有賴對投資地了解

  雖然上述大型內地房企積極布局發展海外市場,但滙業財經集團研究部主管熊麗萍認為,過去內房調整,內地樓市供過於求,部分內地房企手上資金充裕,將資金分散到海外投資都好正常,不過現時未必是內地房企大舉進軍海外不動產的好時機,暫時亦看不到該種趨勢發生,目前絕大部分房企仍然集中於內地發展。

  她指出,與基建走出去不同,基建主要靠技術,而房地產發展需要充裕的現金流或融資渠道支撐,否則難以抗拒國際市場風險,又涉及地區性問題,投資成功與否有賴管理層對投資地區的認識程度,包括對當地政策的了解、每個地區的息率變化、政府的土地供求情況,以及匯率變化問題。

[责任编辑:蒋璐]
网友评论
相关新闻