離3·30新政頒布不到兩個月時間，深圳多個熱點區域，如前海、龍華、寶中等片區“跳漲”，房價飆升近40%。

 

　　就在上周六(5月23日)，位于深圳龍華新區的某樓盤推出719套房源，卻迎來了愈4000人，均價高達4萬元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在兩小時內售罄。五年前，這一配套設施欠缺的關外區域的房價只有1萬元。

 

　　盡管樓市現漲價狂潮，但政府方面并無意干預。

 

　　據華夏時報，今年以來，深圳的限價政策也得以取消，高房價備案不再受限制。目前，深圳政府也并未從口頭或行動上干預深圳開發商的漲價行為。深圳市規土委一位內部人士告訴《上海證券報》：“政府肯定不希望房價大漲大跌，但3·30政策是中央部委出臺的，面對房價上漲，本地政府確實沒有什么辦法可想。至少今年不會有收緊的調控政策出來。”

 

　　最新公布的4月份70個大中城市房價數據顯示，無論是新建商品住宅還是二手房，深圳房價環比漲幅都穩居全國首位。數據顯示，4月份深圳新建商品住宅價格環比漲幅為1.8%，遠高于漲幅第二和第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。70個大中城市新建商品商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

 

　　火爆樓市縮短去庫存周期。上海易居房地產研究院上周發布報告顯示，4月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.4，這也意味著市場需要用15.4個月的時間才能消化完這些庫存。一線城市去庫存周期高于二、三線城市。

 

　　其中，作為一線城市的深圳存銷比數值最低，為7.4個月。該研究院預計，后期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。這一去庫存周期也遠高于一線城市的平均水平，11.6個月。

 

　　此外，中信證券在一份研報中指出，深圳最近幾年土地供給，尤其是新房土地供給較少，也是房價大漲的原因之一。

 

　　深圳城市規劃并不是一種發散的形態，其未來大量新增建設用地的可能性很小。而且，深圳市政府并不太依賴土地財政，城市更新雖然走在全國前列，但舊城改造不太可能大幅加速。從遠期而言，這個城市也是沒有大量土地供給的。

 

　　隸屬于深圳規土委旗下機構的一位智囊專家日前公開表示，到今年年底，深圳房價上漲的速度會很快。深圳房地產市場最大的問題是庫存不足，沒有新地可用，舊改的周期長，難度也大，供求關系緊張會長期存在。