有望設置「豁免徵收面積」

 

　　據《中國經營報》的報道，未來房地產稅徵收有望通過劃定「豁免徵收面積」來確定房地產稅起徵點，即個人或家庭在豁免徵收面積以內的住房，免予徵收房地產稅。而「豁免徵收面積」將根據地方住房情況針對性劃定，不會一刀切。而「豁免徵收面積」只是房地產稅「起徵點」的思路之一，一切尚無定論。

 

　　另有報道稱，房地產稅未來的稅率有可能根據地方的不同情況，由地方政府在中央政府給出的稅率範圍之間進行選擇，由地方政府根據當地住房的情況，進行最終確定。

 

　　房地產稅影響房價？

 

　　「房地產稅的改革對購房者會造成一定影響，一方面，可能帶來房價降低，相對減少購房者購房成本；另一方面，改革后的房地產稅會增加保有環節稅費，這意味著購房者日后養房費用增加，投資性購房或會因此減少。」中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示。優品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地產稅改革將會提高投機炒房成本，抑制投機需求。而謝逸楓則認為，房地產稅與房價實質上沒啥關系，僅僅是財稅制度的一項改革而已。房地產稅與房價的關系不是一個層面上的問題，一個是市場供求關系的結果，一個是未來稅收體系的單稅，「房地產稅根本無法改變供求關系，從而決定房價的變化；房地產稅開徵目的不是降房價，僅僅是調節地方財稅收入」。

 

　　房地產稅短期難開徵

 

　　有分析人士認為，房地產稅徵收將主要取決於立法進程，但「不會一蹴而就」。中原地產首席分析師張大偉表示，房地產稅是一個復雜的立法過程。房地產市場不景氣，剛開始局部復蘇，不可能短期就出制度變化。「我覺得，起碼兩年內房地產稅不可能落地。」

 

　　此前，多地曾開展房產稅試點。上海、重慶兩地分別以不同方式試點徵收房產稅。此后，杭州市、北京市也曾上報了杭州、北京版的房產稅試點方案，其中，杭州方案獲得財政部、住建部的認可，并已走完會簽程序。然而，在十八屆三中全會政治決議提出「立法徵收房地產稅」的要求后，此前由住建部主導的房產稅試點工作即被叫停。

 

　　不動產登記落地剩4個月

 

　　【又訊】距離國土資源部給各地完成不動產登記機構整合的最后期限僅剩4個月，從全國來看，市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯后。導致不動產登記職能整合推進緩慢的主要原因就是，過去不動產登記基本上是由住建部來負責，而現在的不動產登記由國土部主導，不少地方政府在職能整合上存在顧慮，在不動產登記職責和機構整合上面臨著部門博弈。

 

　　一位接近國土部人士透露，目前市縣級不動產登記機構的整合工作受到來自住建部門的壓力，進展并不順利。為此，國土部近期派出督導組，督戰地方不動產登記部門的職能整合。

 

　　國土部截至今年3月底的統計數據顯示，全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。即使已經完成職責整合的市縣，大多數也尚未將相應的登記機構進行整合，具體從事登記的工作人員尚未整合到位。