導讀

　　北京地價走高，開發商早有足夠的心理準備。但持續走高的房價已經讓一些開發商壓力陡增。“一線城市地太貴了，賣到十萬還不賺錢。”融創中國董事長孫宏斌在業績發布會上感慨。曾專注一線城市開發商的融創中國目前正開始在二線城市尋求機會。

　　本報記者 王營 北京報道

　　北京市國土資源局網站公告顯示，朝陽區孫河將再度出讓2宗低容積率住宅地塊，且在競價達到土地合理上限價格時，通過現場競報“異地”建設保障房面積的方式確定競得人。

　　值得注意的是，這兩宗住宅用地其中一宗起始樓面價已高達30080元/平米。業內預計，這將是北京又一地王。該地塊周邊在售項目中糧·瑞府擬售價多居于85000-10000元/平米之間，樓王更是飆升至200000元/平米左右。

　　北京地價走高，開發商早有足夠的心理準備。但持續走高的房價已經讓一些開發商壓力陡增。“一線城市地太貴了，賣到十萬還不賺錢。”融創中國董事長孫宏斌在業績發布會上感慨。曾專注一線城市開發商的融創中國目前正開始在二線城市尋求機會。

　　一線城市房價增幅創五年新高

　　孫宏斌的感受并不是個案。

　　房企目前普遍陷入一個怪圈：盡管開發商的報表利潤率持續走低，但銷售均價卻在頻頻上升。

　　上海易居房地產研究院監測的數據顯示，7月，10大房企商品房成交均價為12688元/平方米，環比上升3.7%，同比上升18.3%，創近四年以來新高。二季度以來，隨著市場逐漸回暖，商品房價格震蕩上行。

　　另一值得關注的現象是，截至2015年7月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環比減少0.6%，同比增長0.8%。房企庫存規模已連續5個月出現下跌。7月份環比下跌，雖然有季節性的推盤放緩習慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質原因是，部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。

　　由于房地產開發從拿地到新開工再到預售需要一定時間，所以目前庫存不足的風險已經發出了警示。對于部分大城市來說，過去一年堅持的“去庫存”戰略應該有所調整，即轉向“補庫存”的戰略上來，否則庫存不足的風險會繼續加大。未來幾個月，隨著庫存量的縮減，價格仍有一定上升空間。

　　房價數值也在創歷史新高。7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為27981元/平方米，直逼3萬，環比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創近五年新高；成交量雖然小幅下滑，但仍出現供不應求態勢。二手房市場同樣表現強勁，成交面積660萬平方米，環比微增0.8%。在四個一線城市中，北京樓市7月份表現搶眼，主要原因是“通州副中心”效應帶動樓市火爆。

　　易居房地產研究院研究員姚臘表示，未來幾個月，除深圳房價因前期漲幅過大而趨緩外，北京、上海和廣州三個城市房價依然處于升溫通道。隨著“金九銀十”到來，一線城市新建商品住宅成交量預計在9月份重新出現反彈。

　　開發商：“賣到十萬也不賺錢”

　　由于土地稀缺、地價攀漲，一線城市的開發商們也在房價攀升中痛苦前行。

　　“過去我們對一線城市有信心是因為，房價會漲，但現在賣到十萬也不賺錢。”孫宏斌說。融創中國在北京下半年將推出三個項目，分別是使館壹號院、北京壹號院和門頭溝新城項目。其中，北京壹號院臨湖戶型最高價格將達40萬/平方米，就連孫宏斌自己也直呼“買不起”。

　　融創中國北京公司副總經理樓艷青透露，為了讓北京壹號院調性拔高，她堅持要求客戶必須先刷卡100萬才可以進入。位于四環的天恒金融街·公園懿府，為了更快獲得市場認可，僅項目征名就投入了百萬獎金，從6月末至8月中，共歷時50余天，近8000組案名來稿，7萬余人參與投票，后臺總訪問量超過46萬。

　　國家統計局最新發布的數據顯示，2015年7月，全國70個大中城市中，房價回升的城市數量自去年5月以來首次超過下跌的城市數量，房價環比上漲的城市由上月的27個增至31個，維持穩定的城市數量亦增至10個，而房價下滑的城市則縮減至29個。

　　一線城市房價的高漲使得“孫宏斌們”開始在二線城市尋找價值洼地。如前所述，7月份，一線城市新建商品住宅成交均價同比增幅創近五年新高。隨著改善類、豪宅類新盤持續入市成交，一線樓市成交價格呈“節節攀升”態勢。

　　7月份，京滬深穗4個城市新建商品住宅成交均價分別為25722、34682、15704和36833元/平方米。環比增幅分別為-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分別為3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海兩市成交均價創歷史新高。

　　二手房也維持走高的漲勢。中原二手住宅價格指數顯示，7月北上廣深房價均環比上漲，漲幅在0.64%至5.87%之間。具體來看，北京房價漲幅最小，但也已經連續9個月環比上漲。上海房價環比上漲1.78%，漲幅較上個月有所收窄。廣州漲幅出現擴大，目前已維持了4個月的上漲走勢。