市建局首個資助房屋

煥然壹居准單身申請

【香港商報訊】記者曾展榮報道：市建局確認放寬「煥然壹居」資助出售房屋單位申請資格，對單身人士處理方法，由原來拒之門外轉為一視同仁。單身人士每月入息上限與其他類別申請人相同；當局亦不對單身人士設下其他限制。該項目最快12月接受申請，是次放寬了申請資格，料令「爭崩頭」程度加劇！

申請人月入上限6萬元

據市建局發言人昨日回應，市建局就單身人士申請資格一事昨日向董事會匯報，接受單身人士申請該項目內的資助房屋單位，以回應單身人士的住屋訴求。單身人士，及2人或以上家庭均可申請。所有申請者的每月入息上限為6萬元，資產上限則為300萬元。市建局亦沒有計劃預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。發言人又表示，有關出售資助房屋單位的籌備工作正進行得如火如荼，各項工作按計劃進度順利，市建將於12月底或明年1月初開始接受申請，屆時會向外公布詳情。市建局非執行董事麥美娟認為，放寬申請是好事，聽到不少單身人士希望有多一個選擇，又相信管理層明白放寬申請，會令申請人數增加，亦會考慮到可能會引起法律訴訟的問題。麥美娟并估計「煥然壹居」尺價約1.1萬元，入場費約360多萬元，最貴則達約630萬元水平。

料如期在年底前開售

市建局非執行董事胡志偉則指出，若要放寬予單身人士申請，應參考居屋做法，收緊入息和資產上限，認為是次資助出售房屋的安排是一次性，應支援最有需要的一群。此外，市建局董事局下月會再開會討論，相信例如售樓書、入伙紙等仍有待確定，相信可以如期在年底前開售。

「煥然壹居」原屬市建局首個自行興建的啟德「樓換樓」項目。香港行政長官梁振英年初在施政報告提出，為協助市民「上車」，市建局將撥出該項目共338伙(約占全盤七成單位)，并以市價8折出售。該項目預計明年第一季攪珠和揀樓，第二季入伙。

拆局解碼

「高級居屋」搶私樓客源

「煥然壹居」素有「高級居屋」之稱，申請者的入息及資產上限較高，與私樓互搶客源可謂必然會出現的問題。該項目下月或明年推出時，可能會凍結大批私樓上車客購買力，令鄰近私樓成交量下滑。身兼市建局非執董的理大建築及房地產學系教授許智文指出，「煥然壹居」短期凍結私樓購買力說法合理，該區近年鮮有新盤供應，因而影響鄰近二手屋苑較一手新盤為大。不過，他認為，始終「煥然壹居」用作資助房屋出售只有338伙，數目不多，對整體樓市影響有限。此外，本港首輪新居屋去年底推出時，雖獲超額認購59倍盛况，惟其后市場氣氛惡化，申請者的熱情至揀樓時冷卻。因此即將接受申請的「煥然壹居」最終反應，要視乎揀樓當時的市况。

高層天台連成觀景長廊

「煥然壹居」用作資助房屋出售的338伙，實用面積由332至675尺不等，為市場歡迎的中小單位。規格可媲美私樓，全部單位均設有22尺露台。高層單位更享有維港海景。項目更參考新加坡濱海灣金沙酒店空中花園游泳池的設計，3幢樓宇的高層天台連接成一條占地過萬尺、可遠眺維港景色的觀景長廊。另設有燒烤場地、健身室、音樂室等。香港商報記者曾展榮