【香港商报网讯】记者郑达伟报道：本港楼市未见起色，第四季物业成交更创年内新低。有业界人士认为，目前二手住宅买卖惨过SARS时期，料明年上半年中小型住宅楼价仍将下跌5%至8%，豪宅则有5%的波幅。

　　中小型楼价料跌5%至8%

　　昨日，戴德梁行香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，10月及11月，本港二手住宅成交仅录得约1800宗，数字甚至低过SARS及金融风暴时期，料目前楼市已进入调整阶段。但鉴於本港经济基调未见转坏，加上失业率维持较低水平，眼下仍难言楼市转势，惟预期楼市尚有调整压力，其中对息口较敏感的中小型单位明年上半年或将下跌5%至8%，豪宅方面则会有5%波幅。

　　中资发展商活跃本港投资

　　另外，戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均指，今年物业投资市场仍较活跃，资金主要集中於豪宅、地皮及全幢商厦，中资发展商亦渐见活跃於本港物业投资市场。以投地为例，大额成交中约35%来自中资发展商，涉及金额高达55%，比例甚至超过本地发展商。而年内涉及逾亿元大额成交个案亦达到317宗，涉及金额约1106亿元，较去年分别上升17%及38%，估计明年首季逾亿元大额成交个案亦有约70宗。