【香港商報网訊】記者黃兆琦上海報道：中國內地經濟發展人人關注，但難以看透，有悲觀也有樂觀，有市場人士預期內地當局會推出一系列措施幫助開發商去庫存，但融創中國(1918)主席孫宏斌擔心，內地經濟下滑仍未見底，內房市場風險高，呼吁業界小心取地和發展新項目。不過，他強調，只要提升競爭力，內房發展空間仍然很大。
孫宏斌昨日向媒體介紹，判斷、布局、控制風險，是2016年的三個關鍵詞。他說：「你不判斷的話，就不知道你下一步做什麼。我想融創過去的判斷力還是得到了市場的認可，我們對一線城市的判斷，包括我們去年對二線核心城市的判斷。包括更早的預期和判斷，都是對的時候稍微多一點。」
至於他如何判斷內房形勢？他說：「中國的經濟不好是全世界的共識。有一個朋友跟我元旦時聊天，我說你怎麼看我們的股票？他說你們的股票別看了，你們的股票肯定漲不上來。他說在中國的經濟見底前，香港的都漲起來。大家都公認中國還沒有見底，現在中央還有很多辦法，去讓它能夠維持一段。而且，地價都貴得邪門，但有的貴不是真貴，有的貴是真貴。所以說控制風險對於融創來說，變得特別特別重要。」
內地經濟下行仍未見底，房地產企業面對很大挑戰，孫宏斌警剔業界2016年在買地和發展上，都要特別小心謹慎。他說：「經濟下行壓力挺大的，中國的經濟，我覺得離觸底還有一段的距離，我其實挺不樂觀，我一直比較悲觀，包括行業很悲觀，中國經濟壓力這麼大，行業能特別好？我覺得這也不太現實。」
不過，孫宏斌強調，控制風險不等同不發展，「控制風險是說你在北京買地、還是在武漢買地？你是在深圳買地、還是在佛山買地？控制風險不是說你慢，慢不見得風險低。很多人都想著房價漲這麼快，你怎麼知道2017年比2016年貴呢？不一定賣的時候你的風險就地零，趕緊把房子賣了套了錢，那麼風險就是最低。」
內房發展空間仍很大
另一方面，孫宏斌說，內房發展空間仍很大，只不過因為這些年大家都做「剛需」，真正踏實做高端產品類的公司其實并不多，小企能力跟不上，行業典型是大公司越來越好做，小公司越來越小，「這個行業十萬億，再往上走很難，但前十位的比重越來越高。」他說：「我覺得在這個行業的空間還挺大的。我們的企業，別的不敢說，做兩千億不難，我覺得我們現在16個城市，我估計這一兩年會在20個左右或者20多個，在20到30個城市里面做兩千億不是很難的事。」
拒絕A+H上市
至於融創如何布局，孫宏斌強調，北京、上海、深圳肯定永遠是集團的重點，但要依從市場力量，有合適的才發展，不合適就算數，「我們一定不能把自己弄進一個坑里，買了一塊很貴的地。」他又說：「北京、上海的地沒法弄，算算就虧錢，房價漲50%還要虧錢。……過去我說北京和上海你什麼地都可以拿，現在我看北京和上海什麼地都不能拿。過去我們關注南京，關注成都，關注武漢，但我們去年堅決進了，為什麼？北京上海沒法弄。」
過往部分內地企業在H股市場股價偏低，變成A+H股后股價大升。然而，孫宏斌斬釘截鐵地說：「現在A股都是在賭博，凈資產1塊錢，股票10塊錢，漲到11塊錢的時候你就歡欣雀躍了，漲到12塊錢的時候高興死了，但有一天回到兩塊錢，因為凈資產就是1塊錢，所以我們不會回來。」
不看好互聯網+
另外，不少專家學者期待互聯網+成為內地經濟新動力，孫宏斌卻持相反意見。他說：「我想加哪些？加在買地？還是加在營造？還是加在翻蓋房子？還是加在物業？我不知道加在哪兒，所以我們基本上不考慮這個問題，因為確實包括融資，現在市場中，我覺得P2P是中國特別大一個炸彈，你給客戶承諾的利息都到80%，你投資出去15%，干什麼能賺15%？這就是非常大的炸彈，所以我沒覺得這些轉型會有什麼好的結果。」
寄語寶能別較勁
一向健談的融創中國(1918)主席孫宏斌，昨日在記者會上有問必答。被問到公司是否討論過萬科事件以及會否買萬科股份時，孫宏斌直截了當說，「不需要討論，因為現在萬科沒有我們好。」他又說：「現在萬科2700億(人民幣，下同)，我們現在是1100億，我們股價是萬科的1/20，你說還有這麼便宜的公司不買，買那個不是有病嗎？」他又寄語寶能，事件只是一宗買賣交易，不要意氣用事去較勁。
另一方面，孫宏斌贊揚萬科的管理團隊非常優秀，會堅定不移支持萬科管理團隊，「在很多年前，我們跟他們打架的時候，我們要做一百億的時候，王石覺得那是不可能的，現在萬科利潤已經兩百億，萬科這麼多年也一直在學習我們，但他能學我們做這麼大，那也是了不起的團隊。」
他續說：「管理團隊保護自己的控制權是天經地義的，我們的管理團隊不想失去控制權，我們也不希望萬科失去他的控制權。這一點，我是堅定不移的支持萬科。」
任何斗都兩敗俱傷
對於寶能，孫宏斌說：「我跟姚老闆帶個話，這就是一個買賣，別較勁。你想控制萬科也不可能，萬科已經是大股東，你跟大股東較什麼勁？大家坐下來談，不可能你都滿意，你也讓一步，他也讓一步，最后就是這麼一回事，因為我本身就是一個比較好斗的，但我這些年，自從我長大以后，從來不想斗了，為什麼？因為你只要斗就是兩敗俱傷，任何斗都是這樣。為什麼我們在綠城、在佳兆業，都是進的堅決，放的也堅決，我不想在那里纏斗訴訟，然后結仇，你跟誰結個死仇。法律上天天出庭，天天弄一堆律師掙你的錢，媒體也高興。這些都沒有意義。所以我說大家都還得坐下來談。」
另外，融創中國行政總裁汪孟德表示，2016年至2017年，集團的重點仍然聚焦所選區域，提升產品和服務能力，2016年期望超過800億元的銷售，2017年會超過1000億元。香港商報記者 黃兆琦