【香港商报网讯】记者曾展荣、林启健报道：大埔荔枝山山塘路住宅用地将於周五(5日)截标，因应整体楼价及交投回落，加上早前有新界地皮流标，有测量师将该地估值调低半成至两成，每尺楼面地价调低至3200至3800元，总地价则降至约36.89亿至43.8亿元。

　　地价最低降至约37亿

　　中原地产测量师张竞达认为，受近日市道转淡影响，整体楼价及交投回落，早前亦有新界地皮流标；料发展商会倾向投资市区优质地皮，新界地皮未免吸引力下降，加上未来不乏土地供应，地皮剪裁亦有一定困难，料发展商的入标态度会倾向保守，或会在出价上作出适当调整。因此调整地皮估值。

　　不过，张竞达亦表示，是次荔枝山地皮虽不是位於一线地段，但规模庞大，具一定的发展潜力，地皮未有限尺及限量条款，发展限制较少，将来可发展成中低密度屋苑，但由於地皮投资金额较大，料会以中至大型发展商入标为主。他预期地皮可获约5至6份标书。

　　美联测量师行董事林子彬指，大埔荔枝山山塘路规模大，预计可发展分层单位为主及少量洋房，并监於项目较邻近大埔市中心及规模较大，估计发展亦倾向多类型，包括中小型单位。不过，发展商入标意欲或会受到司法复核影响，故即使有兴趣竞投的发展商亦会考虑相关因素，再加上市场气氛转差，发展商出价亦会倾向保守，而估计中小型发展商在此幅地皮的参与度会较低。另随着市场变化，亦相应调低估值5%至43.8亿元，每尺楼面地价约为3800元。

　　今季卖地计划最大住宅地

　　大埔荔枝山山塘路地皮是今季卖地计划4幅地皮中，规模最大的住宅用地，地盘面积约40.6万平方尺，可建楼面面积达115万平方尺，预计作中低密度发展。地皮位处大埔高地势，邻近翠峰盈邸、龙城堡、大埔宝马山等私人住宅屋苑。该幅地皮本於去年11月截标，惟受临时禁制令影响，政府延至本周五截标。