【香港商报网讯】记者曾展荣报道：香港整体楼市转势，开始在政府数据浮现出来！据差饷物业估价署（差估署）最新报告显示，截至去年12月，全港私人住宅价格及租金已连续3个月下跌，当中楼价指数报285.2点，较去年9月份高位回落6.83%，幅度稍比市场预期为大。另外，反映较近期全港二手楼价的近月中原城市领先指数（CCL）仍「未有起色」，有分析更预期跌势会持续至第二季。

　　差估署昨日公布，去年12月楼价指数为285.2点。有关数字较11月下跌2.8%，按年则仍录2.5%升幅。值得一提的是，在其他面积单位按月跌幅普遍收窄的同时，40平方米（约430平方尺）以下细单位跌幅反而明显扩大；由11月份的2.45%按月进一步扩大至3.76%，反映细单位情况较其他面积单位严峻。

　　租金指数波幅较小

　　至於租金指数方面，大体而言与售价指数走势相近但波幅较小，租金指数去年12月报171.4点，同样连跌三个月，按月跌1.32%，对比去年9月份高位回落3.44%，按年仍录得3.13%升幅。

　　相对滞后的政府数据，地产代理数据反映较近期二手楼价指数表现。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，CCL最新报132.90点，与2015年历史高位的146.92点相比，近19个星期楼价累计下跌9.54%。由於本港经济下行压力仍大，楼价跌势未止，预料CCL将於2016年第二季下试120点低位，估计累计跌幅约一成半。

　　二手楼价跌势料持续

　　美联物业首席分析师刘嘉辉亦指出，踏入2016年，全港楼价持续下滑。据美联「楼价走势图」显示，首月以实用面积计算的平均尺价报10029元，按月续跌1.9%，并已连跌5个月，累积下跌约8.6%，并创13个月新低。

　　就未来楼市前景，刘嘉辉认为，楼市近月不利因素频现，打击楼市气氛，料二手楼价跌势仍会持续，加上螫伏多时的一手市场料於农历新年后再度成为焦点，预期发展商将重拾推盘步伐，届时不排除有项目以折让价推售，以吸引买家重投一手市场，对二手楼价将会造成进一步的下调压力。