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美聯:貨尾積壓 樓價料再跌5%

2016-05-04
来源:香港商報

  【香港商報訊】記者曾展榮報道:隨著住宅銷情低迷,新盤供應卻逐見增加,香港樓市貨尾單位愈積愈多,有地產代理行更預期現樓貨尾將迎來劈價才可消除積累困局。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,已積壓幾年的現樓貨尾料起碼需減價15%,推使下半年整體樓價再下跌5%。

  新盤有供過於求勢頭

  根據美聯物業統計,截至今年4月24日止,全港203個新盤共有9408伙現樓及樓花貨尾,較去年4月底約4400伙倍升。同時,本港新盤項目首月售出率在過去一年明顯逐步下跌,由去年第二季高位89%,大幅度下降至今年首季約30%。

  布少明認為,該兩項數據反映新盤有供過於求的勢頭,不過,亦見個別新盤的銷情特別良好,主要是優惠特別吸引的項目,例如比項目舊期數的開價低近兩成,便會吸引大量買家。他相信,如果發展商追求銷售量,只要定價保守或便宜,便可獲買家承接。

  此外,港人購買力未釋放下,市場早前不時傳出內地豪客來買豪宅消息,惹來市場關注內地豪客是否將支撐港樓。對此,美聯物業首席分析師劉嘉輝卻指出,已知為內地買家的二手樓成交量其實是持續下跌,即使在中央出招調控陰霾下,深圳樓市4月成交見明顯回落,亦暫未見內地客套現並大舉轉投本地樓巿現象。

 

[责任编辑:李曉尚]
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