【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港新界區樓價持續下跌，不少買家早前趁機吸納上車盤，刺激新界區成交回升。地產代理美聯物業稱，區內私樓新供應充裕，加上私樓價格已貼近新居屋價，有利細價物業交投向好。不過，美聯料新界區樓市可能將「量回升、價續跌」，料新界樓未來仍有最多5%跌幅。

　　美聯物業新界區董事張子存昨日於記者會表示，自去年香港樓價逆轉以來，新界樓市展現全新形勢，當中包括「2字頭」盤源涌現、新居屋價格與市場脫節，及一二手成交齊升等。據美聯物業綜合土地註冊處資料，新界區300萬元或以下之二手住宅註冊量4月份錄得432宗，按月大升近四成，創至14個月新高，并連續3個月錄升幅。

　　私樓與新居屋價格拉近

　　至於新居屋方面，張子存稱，沙田嘉順苑、屏山屏欣苑，及房協旗下沙田綠怡雅苑3個新屋苑，即將7月開始揀樓，不過有關新居屋是以去年9月或12月同區市價的七折定價，惟新界區私樓樓價自去年9月份已下跌約一成，相比去年12月亦累跌約6.4%，因此大幅拉近私樓與新居屋之價格差距，料部分購買力將轉投私樓市場。美聯物業營業董事陳光裕表示，區內一二手交投第二季全面回升，其中一手在發展商紛以貼市價推貨下，交投持續攀升。單單4月份便錄得630宗成交，創4個月新高。二手4月份更錄得1750宗，不但較3月份急升八成，為去年9月后重上千宗水平。

　　新供應集中元朗及屯門

　　美聯指出，今年新界區供應亦見充裕，估計現時至年尾區內全新供應有望達7338伙，其中以元朗及屯門區占比最多(按近五成)，不乏逾千伙大型項目將於區內應市。其次為荃灣區(近四成)，區內荃灣西之新供應料有機會於年內登場，其餘為沙田及北區，各占574伙及296伙。陳光裕又指出，除全新供應外，現時新盤貨尾充裕，單單新界區內便有逾3000伙貨尾，而發展商積極爭取出貨下，推出各項付款、按揭優惠，更添搶客本錢。

　　樓價下跌 收租客尋寶

　　從美聯物業數據上看，新界市場似乎仍可「尋寶」，尋找優質收租物業機會!首先，該行資料顯示，個別指標性屋苑4月份租金升4%至10%，明顯跑贏同期買賣成交尺價(跌5%至15%)。再者，樓價下跌而租金上升趨勢持續，租金回報率便有機會進一步拓寬，令收租更顯「和味」。

　　被問及新界區租賃前景時，美聯物業新界區董事張子存表示，暑假即將來臨，內地大學生租務熱潮勢將展開，受惠需求上升，租金即將迎來反彈，全年會升1%至2%。張子存又稱，部分內地生甚至開始出動睇樓，此類需求帶動下，沙田、粉嶺及屯門等熱租屋苑有機會跑出。

　　日前沙田偉華中心1座高層H室便獲數名內地學生合租，單位實用面積約297平方尺，建築面積約404平方尺，成交月租約12800元，實用面積尺租約43.1元，建築面積尺租約31.7元，屬理想價格。

　　至於租金回報率方面，張子存指出，由於不少業主轉租為賣及買家趁低吸納，令租盤減少，新界租金尺價反見回升，現較高峰僅低3%至5%(早前有8%至10%跌幅)。同時在樓價跌下，新界區租金回報亦升至3.5厘至4厘。張子存又透露，租金回報率看俏下，其實近期已不乏投資者吼準商機，斥資趁低吸納。香港商報記者曾浩榮