網易財經6月24日訊 買房選多長時間的貸款最合適？在許多人看來，欠銀行的錢越久要付的利息越多，越不劃算。但事實上，網易財經發現，在通貨膨脹、貨幣貶值的情況下，延長貸款期限反而更省錢。
1.貨幣貶值，20年后月供不如現在值錢
提前還貸的秘密：貨幣貶值 欠銀行的錢越久越好
按揭房貸20年和30年差別有多大？以貸款200萬元為例，20年需支付114萬元利息；貸款30年要182萬元利息。114萬和182萬的利息占貸款總額50%以上，看上去很高，很多人由此決定：不能多給銀行錢！有余錢的話買房一次付清，或者提前還清貸款。
但現實情況是，從90年代中國開放商業房貸以來，由于央行不斷增發M2（廣義貨幣）刺激經濟，通貨膨脹率逐步攀升。通脹率對按揭利率的影響不容小覷。在按揭買房中，商業貸款利率4.9%為名義利率，扣除通貨膨脹率之后的利率為實際利率。中國的通貨膨脹率有多高？精確的數字難以得到，但根據經濟學理論，通貨膨脹率保持在2.5%左右有利于刺激經濟發展，按中國2.5%的通貨膨脹率計算（實際情況高于這一數字），4.9%的名義利率對應的實際利率僅為2.4%左右。也就是說，看上去金額很高的貸款利息償還起來其實沒那么費勁。
一個具體的案例是，據媒體報道，2001年5月，顏潔在北京買了屬于自己的第一套房。據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。按照今天的購買力水平，現在月供2200元比20年前輕松得多，她作為初代房奴成為了房貸政策的受益者。
2.延長貸款期限 把提前還貸的錢做別的投資
延長貸款期限還可以降低還款壓力。由于貸款利率并沒有看上去那么多，如果把節省的房貸錢用于投資其他優質標的，合理配置資產，還能獲得額外收益。上述買房者顏潔由于“欠著銀行的錢睡不好覺”，幾年前選擇提前還貸。隨著北京房價快速上漲，她十分后悔：早知道房價還會漲，應該把還貸的錢再買一套房。
3.結語：通脹之下，30年房奴不一定比20年房奴壓力大
貸款期限越長，月供金額越低。貸款30年的房奴雖然被“套牢”的時間久，但如果通貨膨脹、貨幣貶值的情況一直延續，伴隨工資收入上漲，越往后還貸壓力越小，做30年的房奴不一定比20年的房奴壓力更大。對于那些欠錢心不安的購房者，只能說：薅銀行羊毛的機會不多，走過路過別錯過。