前兩天，有小伙伴在后臺問挖財君：現在是好的購房時機嗎？
對不起，無法回答你！因為不同城市情況不一樣，一個城市的不同區域情況又不一樣。同樣 ，一個區域的房子價格也是多樣的。如果二手房，那面對的房東更是形形色色，價格更是多樣。同樣沒辦法來回答你這個問題。
因此，挖財君認為現在需要和大家聊的內容，其實是授之以漁，教財友們如何全方面來考量，大家再根據自己的具體情況決定要不要買。
特別是，每個城市的具體公積金政策、貸款政策都不一樣，挖財君真的沒辦法一竿子來幫所有人舉例，但是選房子的宏觀思路上都是通用的。
因為挖財君本人在杭州，所以就以杭州的政策舉例，大家只需要了解當地的政策，進行套用即可。
如何查當地政策？
可查詢當地公積金網站，或者撥打當地公積金熱線咨詢；
去中介公司咨詢，不過最好自己有一定功課，否則容易被誤導；
搜索當地的公積金、貸款政策新聞；
去當地的辦事大廳咨詢；
詢問購買過的朋友、同事等等。（一定要近期，否則政策可能已經修改）
買房前做哪些準備？
查個人征信報告，看看是否有不良信用記錄；
準備好信用卡；
查公積金貸款額。（當地最大，自己目前可以貸款額）
做好以上幾個準備，就可以開始考慮：
如何選房？
先定位你的需求、買房預算、每月可以承擔的房貸（下文會教學）、所有要求的優先級。
需要考慮的：面積、位置、學區（特別是有孩子的，或者有計劃生寶寶的）、保值VS投資、配套、質量、戶型……思考這些選項，對于你來說，哪些是更重要的，排個優先級。
在自己可以承受的預算下，你再思考：
如果你受不了長時間的交通時間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區內買一個面積小一點，房齡老一點的房子。
如果你希望給全家一個寬敞明亮的生活環境，交通時間不考慮，或者你工作可以在郊區，那么你就可以選定你的郊區區域。
比如一個需要自己下班接送孩子的，那你必須考慮你現在單位，或者你可能的單位區域附近，帶學區的房子。
如果你希望一個好學區，那么你就需要綜合評估全市在內學區，那個學區是你預算可以承受，且該面積你能接受。
特別需要注意的是學區房政策。
挖財君復制一段新聞給到大家：“
2015年11月26日教育部基礎一司司長王定華表示，教育部考慮推行“多校劃片”，即一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭不確定到底能上哪個學校。
而且教育部還“欽點”了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。”
雖然多個被欽點的城市否認，但是我們可以把這個政策作為一個隱性考量因素。你的貴學區房可能會降價，同樣，反過來思考。你如果合理利用這個政策解讀，你的房子可能從非學區房變為學區房，獲得升值。（這個賭局不適合剛需，存在太大風險性。）
大區域選好了，如何選小區域？
跟著幾個點走：政府規劃、交通線路、大型民生政策等。其實城市規劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規劃的地鐵點、大型民生項目比如醫院、綜合體、政府規劃中心走。
很多財友看房的時候，就聽售房部的人吹牛說，我們這邊離地鐵口超近，走路10分鐘就到了！
買了之后發現，需要開車半個小時才能到一個地鐵口（2020年建成）……這算地鐵房嗎？當然不算啦！
如果你買對了潛在地鐵口位置，這套房子至少保值乃至升值是沒有任何問題的！如果是買在已有地鐵口附近，那么可以理解地鐵口的紅利因素已經加在了房價中。那么可以簡單理解為，沒有其他大問題，保值一般問題不大。
綜合考量多個因素，這樣的區域選擇才會保值、甚至具有很大的升值價值。
小區域如何選房子？
從中大型城市來看，一片區域還真不是同樣的升值幅度。以杭州為例，有盲目的品牌認可度。
所以一般來說，一片區域的升值幅度比較高的除了學區，一般都是品牌好的升值幅度高。
考慮房地產品牌之后，同時考慮物業好壞、容積率、停車問題、房產質量、戶型等等，這些都是決定當前價格以及后期升值問題。
選對房址與否，就是翻番20倍VS虧損
真的！千萬不要覺得選址很隨便，挖財君身邊有一個真實案例：
挖財君的前領導房子購于07年，坐標杭州。那個時候是房價一個低點。如果當時購買了某學區房，至今可以翻番20倍。但是前領導的房子呢？價格跟該學區房小戶型差不多，漲價多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他買的樓盤A還跌了。
最特別的一點事，他買的樓盤A附近都漲了，就他的樓盤是跌的。
這是為什么呢？
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經過分析，得出幾個結論
第一，樓盤A位于郊區。以杭州為例，市區的漲勢是遠高于郊區的。
第二，它沒有學區。在一、二線城市里，漲幅最多的除了地位位置、幾個規劃點的福利，最大的因素一般都是學區。
第三，樓盤的開發商不給力。它附近都是有名的房地產開發商樓盤，比較受到杭州人認可的幾個牌子，還是有一定程度的漲幅。
第四，物業不好，進入小區中心的重要景觀都已經半危，生銹。（好的品牌商一般來說，物業有保障。）
第五，這也是非常關鍵的一點，它的樓盤非常非常大，但是其中的戶型卻都是小戶型居多。不是說，大樓盤不好，很多樓盤因為小區比較大，成效應，很多配套設施，物業管理都能跟上，反而是一種利好。
這個小區的問題癥結在于，它都是小戶型聚集在一起的大樓盤。小戶型不好嗎？當然不是啦，如果是在市中心的小戶型，那可不要太搶手了。
但是這個樓盤本來就處于比較偏遠的郊區。一般考慮郊區的，會是剛需希望給家庭提供更寬敞的生活居住環境。而那個樓盤A附近沒有商業區、工作區提供給一室一廳的小戶型出租、購買潛在市場。換句話說，那個附近的小戶型不吸引人，沒有強大的購買力。
大樓盤，小戶型，附近沒有出租市場，這就造成了，這個樓盤，長期有一大批小戶型拋售于二手市場，永遠供大于求。所以整個小區的房價都沒有上漲，甚至連附近樓盤的漲幅都達不到。
所以說，買房子的時候全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌是多么重要！這套選房方法論，各位財主們看明白了嗎？那些買過房的財友們，也可以把你們選房的考慮過程分享給其他小伙伴參考，歡迎在留言區參與討論！