【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市再添「喜訊」。繼英國「脫歐」帶動資金回流亞洲市場后，市場預期「深港通」落實通車，短期內將進一步刺激樓市表現，當中豪宅市場更有機會成為資金追捧的對象。

　　美聯物業山頂南區豪宅助理營業董事方富義指出，自「英國」宣布「脫歐」后，資金持續流入本港豪宅市場。以本月截至16日計算，山頂南區便合共錄得約9宗買賣成交，較上月同期增加近三成。他預期，隨著超級豪宅需求持續增加，加上「深港通」落實，將有助形成財富效應，帶動資金流向實物資產，對本港豪宅后市帶來一定支持作用。

　　事實上，「深港通」消息公布后，市場便有不少聲音認為將成樓市催化劑，并帶動市場交投回勇。香港置業行政總裁李志成指出，「深港通」出臺將促使「北水南下」，屆時有利本港樓股市場投資氣氛，若然下半年恒指再創新高，所產生的財富效應亦令樓市受惠，估計發展商會積極配合，趁機推售新盤，帶動一手市場延續熾熱交投氣氛。

　　代理擬加開分行搶攻

　　此外，更有地產代理行揚言正部署增設分行，以迎接「深港通」帶來的商機。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「深港通」公布將對樓市起到一定刺激作用，有關效應勢觸發新一輪熱錢涌港，估計不乏流向「磚頭」資產，故公司會密切留意箇中商機，并在下半年開設20至40間分行及招聘約600人手，繼續搶攻一手及二手市場。

　　雖然市場普遍視「深港通」對樓市的影響持正面看法，然而，翻查資料顯示，「滬港通」於2014年開通之時，市場反應較為淡靜，當中恒指更以下跌290點收市。同時樓市亦未受惠「滬港通」開通消息，在「滬港通」開通前一周，二手交投維持淡靜局面，當中美聯物業35個大型屋苑計，交投量更按周下跌2.7%至錄約72宗，延續連續14周不足100宗交投的頹勢。

　　內地買家比例升至8.3%

　　不過，基於如今環境有別，在人民幣有貶值壓力下，已有不少內地資金正逐步流向本港物業市場，故「滬港通」開通或有推波助瀾作用，令熱錢流入本港「磚頭市場」保值的趨勢更為明顯。據土地註冊處及美聯物業研究中心數據顯示，今年第二季內地買家來港購買住宅物業宗數的比例，較首季約8%輕微回升至8.3%，若以註冊金額計，則大幅上升至15.6%，按季增幅達到4.2%，創自2012年第三季后的逾三年半新高。