各地或重啟限購政策

 

　　在一、二線城市樓市餘熱不斷、各地「地王」頻出的背景下，一些熱點城市已紛紛著手布局樓市調控政策，試圖給目前過熱的樓市降溫。昨日，坊間傳聞南京將繼蘇州之后在8月底出臺限購政策，以限貸、限購的「組合拳」方式給過熱的樓市降溫。

 

　　從高層的表態來看，抑制不斷增大的資產泡沫、防止投機行為主宰市場等是目前的主調。國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，證監會也收緊了上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地。而在此前，南京、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標準，希望通過提高購房門檻來限制投資客。

 

　　多位業內人士均認為，從政策面走向來看，蘇州、南京等城市樓市出臺新政后，三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市樓市調控已經進入「限貸」政策出臺的「前夜」，重啟「限貸」甚至「限購」已經是大概率事件了。

 

　　中國腦庫綜合開發研究院旅游研究與策劃中心主任宋丁在接受本報記者采訪時表示，在過去一段時間，像南京、蘇州、合肥等城市的樓價上漲得確實厲害，鑒於此，這些城市出臺收緊樓市政策可以理解。他指出，一方面，一些熱點城市確實需要出臺政策來抑制樓市的過快增長；另一方面，也是為響應高層提出的遏制泡沫的號召。「現在的樓市風向確實有所變化，特別是一、二線城市的調控政策可能會逐漸趨嚴，這都是可以理解的。」宋丁說。

 

　　政策效果恐難立竿見影

 

　　國家統計局最新公布的2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，7月份，同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳為最高漲幅為41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。

 

　　中原地產華南區總裁李耀智向本報表示，一些熱點城市的地方政府對於樓市的態度是比較明確的，即不希望樓價的過熱過快發展，如果「限貸」政策無法起到明顯的降溫作用，那麼「限購」的重啟也將不在話下。他指出，這些熱點城市使用的調控政策意在向市場釋放出政府希望樓市降溫的信號，但市場買不買賬、能起到多大的作用仍有待觀察。

 

　　隨著房地產開發商拿地的熱情不減，市場預測樓市繼續走高的仍為大多數，雖然熱點城市收緊樓市的政策不斷出臺，但「日光盤」的現象卻仍然在一、二線城市不斷上演。

 

　　據李耀智觀察，此前蘇州、南京等城市出臺限貸政策后，從數據上可看出短期內對樓市產生的影響相對較小，并不能起到立竿見影的效果，客戶普遍對后市有信心。「政策出臺后，這些城市的成交量會有所下降，但不足以令房價降下來，后市走勢還要根據市場供求關系來定。」李耀智說。

 

　　因城施策仍是主調

 

　　李耀智認為，政府在收緊樓市政策的同時，各地開發商的拿地熱情依然絲毫不減，也造成了此消彼長的效果，導致市場普遍持審慎樂觀的態度。因此，未來樓市的走勢還需根據市場的實際供求關系來定，一些前期去庫存過快的城市由於供不應求，樓市可能在短期內難以降溫。

 

　　至於其他城市是否會效仿蘇州和南京重啟限購政策，李耀智認為，各地樓市的分化現象仍然明顯，因城施策仍是未來的主調，不同城市會根據具體情況出臺政策，而不會在全國範圍內采取「一刀切」的做法。

 

　　宋丁指出，在整個宏觀經濟依然疲軟之際，相信各地政府在對待房地產發展方面不會一下子出臺過猛的抑制政策。所以，從這個角度分析，現在言房地產的拐點已經到來還為時尚早。