【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：乘著樓市氣氛回穩勢頭，加上香港銀行按息低企，多個焦點新盤於周六(9月3日)齊齊推售單位，最終成功引發大批購買力涌現。據一手住宅物業銷售資訊網資料，單是周六，九龍「啟德1號(I)」、將軍澳「海翩匯」，及元朗「Grand YOHO」3盤已售出993伙，令全港新盤成交總數超過千伙，為一手新例實施逾3年以來單日最旺。周六日兩日累計(截至昨晚8時)，新盤成交則達1165伙。

　　新盤發展商紛加推添食

　　創了好成績后，有關新盤的發展商并紛紛加推單位「添食」。3大焦點盤中，新地(016)「Grand YOHO」及華懋「海翩匯」已先后分別加推113伙，及115伙;餘下中國海外(688)「啟德1號(I)」則預告最快周一會加推。

　　中國海外地產董事總經理游偉光昨日表示：「項目首輪發售，反應非常熱烈，計劃最快9月5日加推新一批單位價單，以回應市場殷切的需求」。綜合而言，作為香港暫時唯一「港人港地」項目，「啟德1號(I)」有個好開始，首批300伙首日開賣已悉數售罄。

　　游偉光又透露，首批買家當中，占約兩至三成為投資者，相信是由於投資客看準了啟德區未來機遇，所以積極入市。

　　海翩匯吸引近萬人登記

　　至於同是首輪發售「海翩匯」，華懋銷售部總監吳崇武表示：「截至(9月4日)下午3時，『海翩匯』兩天已累售逾480伙，計劃分兩次加推餘下約300伙單位，并擬將於9月10日(本周六)進行次輪銷售」。

　　值得一提是，「海翩匯」上周六發售535伙，同日進行登記及揀樓程序，最終當日吸引了近萬人前來登記，由於有關人流太多，準買家需排隊至項目銷售廳所在商場外。對此，吳崇武稱已汲取「教訓」，已租用附近酒店宴會廳疏導買樓人流。

　　Grand YOHO加推113伙

　　此外，新地元朗「Grand YOHO」次輪228伙上周六亦全數沽清，發展商再加推113伙，定價最低717萬元。新地副董事總經理雷霆表示，是次較上一張價單屬原價加推，將視未來數天收票情況再決定售樓日期。

　　新地代理助理總經理胡致遠表示，次輪銷售中，元朗、屯門及天水圍客源占約四成，新界其他區域占約二成，九龍區占約三成，香港島占約一成。2伙特色單位成功售出，成交尺價均超過22000元，售價超過2200萬元，為項目新高。

　　二手不敵 成交下挫

　　全城搶購新盤下，過去兩日，全港二手指標性屋苑交投量應聲下挫。綜合4間地產代理行數據，多行10大屋苑二手成交按周明顯下跌，創多周新低。對於二手后市，香港置業行政總裁李志成相信，除非二手業主態度軟化，否則二手在價格及優惠競爭力不敵一手的情況下，將持續處於「捱打」局面。

　　新盤搶奪購買力

　　4間代理行中，僅利嘉閣地產10大屋苑二手周六日交投錄升。該行10大指標屋苑錄得16宗二手買賣個案，按周上升約5宗或45%。利嘉閣總裁廖偉強表示，8月份的樓價單月上升逾2%，顯示出買家對入市的意欲和信心，因此陸續出現追價成交的情況。

　　據美聯物業分行統計，美聯於10大藍籌屋苑合共錄得約13宗買賣成交，較上周末下跌約7宗或約35%，半數屋苑零成交，創4個周末新低。至於按15大屋苑統計，錄得約17宗買賣成交，按周減約19%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤大舉搶奪市場購買力下，二手明顯受壓，加上業主繼續企硬叫價，盤源亦見緊張，更令準買家優先考慮新盤，二手交投相形見絀。

　　此外，中原地產10大屋苑本周末成交量失守雙位數水平，錄得7宗成交，較上周末縮減53%，創10周新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，周末有3個大型新盤同日開售，盡吸市場購買力，亦攤薄二手市場的注意力，加上周日為立法會選舉投票日，睇樓活動減少，令二手成交放緩。