【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：在舖位業主願意大幅減價下，吸引部分舖位投資者近期趁低掃貨，當中，除了一眾資深投資者外，早前宣布買舖大計的盛匯商舖基金成為生力軍，近日再有「斬獲」。該基金創辦人及行政總裁李根興表示，本周剛斥超過一千萬元買入尖沙咀一間約200平方呎地舖;租金回報近3厘。

　　盛匯動用3億入市

　　盛匯上周才宣布實行「每月買舖計劃」，計劃未來1年動用最少3億元入市投資，每月希望成功購入1至2間細價舖。盛匯昨日便稱，已以1130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖。以該舖面積約200方呎計算，成交呎價約5.65萬元。舖位現以月租2.8萬元租予美容公司，租期至明年4月底，回報近3厘。

　　據李根興透露，上述舖位原來叫價1500萬元，但前業主願意減價，所以即日成交。按1130萬元計算，前業主減價共370萬元，幅度高達25%。同時，前業主是於2012年以1100萬元購入上述舖位，即是其持貨約3年僅帳面獲利30萬元。

　　盛匯亦不是第一次「殺價」成功。盛匯早前與環球大通投資(905)合作投資首個項目，以約1178萬元買入廟街一間商舖作中長線投資。當時，李根興指出，「廟街舖業主開價1800萬元，我第一口已大幅還價980萬元，經過雙方一輪討價還價的過程，最終成功以1178萬元購得心頭好」。按1178萬元計算，廟街舖前業主共減價622萬元，減幅超過三成。

　　資深投資者頻出手

　　在業主態度軟化下，資深投資者鄧成波頻頻出手，商業旺區都見身影。例如，早前以1950萬元易手的油麻地碧街33至39A號一樓，及5150萬元易手的尖沙咀厚福街11A號地舖，新買家均為鄧成波作為董事的公司。

　　投資者入市氣氛近期愈見升溫，就連地產代理亦「心動」，中原地產九龍區董事劉瑛琳旗下公司，早前便斥近1.2億元購入元朗青山公路174號地舖。

　　樓市拆局

　　春江鴨入市 舖市見底乎?

　　股市素來有「春江鴨」偷步入市情況，同樣現時多位資深投資者，相繼趁淡市大舉買入舖位物業，或許亦為本港舖市前景釋出一些重要啟示。

　　姑勿論這班身經百戰的投資者，是否看好舖市有機會迎來復蘇曙光;事實上，在早前零售寒風吹襲下，本港零售舖租早已跌得「七勞八損」。目前舖租已較高位累積回落約20%，租金回落自然連帶舖位放售價格已經大幅回落，投資者於現階段入市，至少已可規避資產再度出現大幅貶值的風險。

　　再者，商舖市場近來買賣氣氛已有所改善。據土地註冊處數據顯示，上月市場共錄271宗買賣成交，按月激增約3.9倍，涉及金額增加93%至約18.81億元。若撇除沙田石門商場OK Mall的註冊宗數，亦錄106宗商舖註冊及總值約12.06億元，分別按月增加93%及24%。

　　無可否認，舖市經過早前一輪調整，已有反覆靠穩迹象。香港置業旺舖董事陳偉材認為，在環球投資市場不明朗因素下，令資金選擇穩健資產，促使熱錢流入香港尋找機會，當中部分投資者看好舖位投資，預計舖市未來會有支持，成交量或穩步向上。

　　世邦魏理仕顧問及交易服務─商舖執行董事連志豪亦預期，下半年舖租將下跌5%至7%，跌速較上半年減慢，明年中有機會見底。香港商報記者 鄭達偉