新鴻基地產早前捐出元朗西鐵站附近一幅地皮予聖公會福利協會，將興建一幢融合四大服務的綜合大樓，與政府磋商兩個月後，大樓近日最新修訂為「加強版」方案，為用盡地積比，大樓將增建多3層至合共22層，增設長者日間護理中心，配合安老院舍、青年宿舍及特殊幼兒服務。因加高樓層及擴大服務，料建築費增至近4億元。新鴻基地產執行董事郭基煇稱，將與區議會、鄉事委員會等溝通講解，期望爭取各界支持，並通過城規會審批，但擔心新一屆立法會拉布阻延撥款。　　

 

　　綜合服務大樓將涵蓋青年宿舍、安老院舍、日間護理中心、特殊幼兒中心

　　新鴻基地產今年7月宣布，將元朗YOHO Mid-Town附近一幅萬多方呎地皮捐出給聖公會福利協會，興建一幢綜合服務大樓，將涵蓋青年宿舍、安老院舍、日間護理中心、特殊幼兒中心等。經過兩個月時間，這個項目已作大修改推出「加強版」，用盡大樓面積增推更多服務。

　　原本全新綜合大樓高19層，聖公會福利協會總幹事李正儀接受《星島日報》訪問時指出，經與政府商討，政府告知仍有空間可用盡地積比以便提供更多服務，修訂計畫後，現決定加高整幢大樓層數，由19層加高至22層，實際服務佔20層。因此她預計建築費開支要增近一億元，至大約4億元。

香港聖公會福利協會總幹事李正儀(左)，新地執行董事郭基煇。 

　　她指，整個捐地建大樓項目，正與社署、民政事務局等多個部門洽商，稍後將申請獎券基金，進行大樓的可行性研究報告，物色專家做技術性研究，估計要花近18個月時間，最快預料明年下半年才向城規會申請加高樓層，初步仍計畫大樓在2022至23年落成。大樓會涵蓋四類型需求現短缺的社會服務，李正儀指，有關安老院舍服務，將向勞工及福利局申請資助支持，青年宿舍則向民政事務局申請撥款，至於大樓中層增設的教堂，建築費用將由聖公會應付。

　　新鴻基地產執行董事郭基煇接受訪問時指出，在整幢大樓的外形設計、策劃、建築顧問以至將來向城規會申請審批，新地都會為這項目提供顧問服務，「同事已當是自己寶貝一樣去做。」他透露，新地一年前，本來想捐出該幅地皮建為青年宿舍，並找聖公會尋求合作，但做過調查後，人口老化嚴重，安老院宿位較短缺，了解聖公會計畫後，認為應將長者服務與青年宿舍融合一體推行。

　　郭基煇又指，雖然附近都是新地私樓住宅，但日後青年宿舍落成後，他也會與聖公會一起商討如何制定租金水平，及跟隨政府的6成市值租金上限做法。

　　他對項目明年通過城規會也頗樂觀，「為了公益都要做。」因捐出的地皮已屬GIC用地(政府、機構或社區)，毋須轉用途，而且會與當區鄉事委員會、區議會約見講解，又指大樓雖高22層，但仍低於附近私樓住宅。即使未必獲所有人百分百支持，但他深信居民不會純為自己利益出發而反對項目，會考慮這社會上的長者、青年居住、安老院宿位需求等問題而支持，他期望大樓可順利如期完成。

　　新地首項捐地用作社會服務的項目，仍須通過立法會撥款程序，但郭基煇指，未來仍具挑戰，他擔心新一屆立法會有可能續拉布，令撥款申請可能遇阻滯。