【香港商报网讯】记者郑达伟报道：本港新盘市场酝酿新一轮抢客战，过去周末除有两大新盘同步收票外，包括中海外（688）鸭昪洲「南区·左岸」等多个项目亦持续开放示位，以吸引人流，随着「南区·左岸」项目短期内登场，势进一步加剧楼市火热气氛。

　　两大新盘同步收票

　　由恒地（012）发展的何文田「加多利轩」，继上周五开放示范单位后，发展商旋即於周六展开收票程序。市场消息指，截至昨晚8时许，项目累收近80票并录得约2000参观人次，较首批68伙轻微超购。

　　同样蓄势待发的丽新（488）及市建局马头角「喜筑」，更乘收票理想势头加推36伙，项目连同首批合共135伙将於本周四推售。市传截至周六，该盘已累收约350票，较已推单位超额约1.6倍。

　　尾货销情保持强劲

　　事实上，新盘销售势头强劲，即使上周末仅余新盘尾货开售，惟市场消息显示，两日市场仍录约126宗买卖个案，当中新地（016）旗下筲箕湾「形荟」延续早前强势，周六开售60伙旋即沽清，为发展商套现约5.5亿元之余，亦令项目至今累售伙数增至268伙。

　　美联物业董事欧沚轩透露，基於「形荟」邻近港铁，加上位处港岛市区，租务潜力不俗，故推出以来吸引大批投资客入市，而日前销售中便录一外区投资客大手购入4伙，以价单价计单位涉资约3599万元。项目销情火热，发展商亦不忘提价加推57伙应市，当中涉20伙开放式及37伙两房户，价单定价介乎394.4万至851.6万元，尺价约1.98万至2.7万元，扣除最高折扣及优惠后，折实尺价约1.73万至2.36万元，较上批单位轻微上调约3%。

　　其余成交方面，建灏地产屯门「18逸品」於周六开售12伙，成功沽出5伙，成交价介乎799万至1022万元，尺价约9975元至1.44万元，套现约4594万元。而南丰旗下东涌「昇荟」继本月上旬接连售出3伙复式户后，再沽出最后1伙标准四房户，项目至今累沽1408伙。至於新世界（017）沙田溱岸8号亦标售出3伙特色户，发展商乘势加推4伙。此外，长实（1113）元朗「世宙」及同区嘉华国际（173）「朗屏8号」等均录得交投。

　　业主心雄反价 二手市场胶着

　　【香港商报网讯】记者郑达伟报道：受市场缺盘及业主叫价日益强硬拖累，二手交投表现继续反覆。综合本地四家代理行数据，过去两日十大屋苑成交量纵能企稳「两位数」，惟普遍按周仍录得跌幅。随下轮新盘战即将开打，代理更预料势牵制二手市场，令成交量呈回调压力。

　　有客无盘拖累交投

　　据利嘉阁地产统计数字显示，周末十大屋苑共录10宗买卖成交，虽勉强守住「两位数」，但交投量却按周减少38%，当中更有半数「捧蛋」。利嘉阁地产总裁廖伟强坦言，美国暂缓加息利好本港楼市，惟业主乘机反价，加上目前二手盘源不足，不少屋苑出现「有客无盘」的情况。

　　美联物业及中原地产十大屋苑成交量亦按周下跌，分别录得13及11宗。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，现时长线投资客纷纷入市，发展商亦加快推盘以满足市场需求，但基於发展商订价克制，而持货力强的业主叫价硬净，导致购买力流向一手市场。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰更直言，业主心雄加价，但市场上有多个一手新盘供应，买家有众多选择，不一定会追价入市。

　　不过，香港置业十大屋苑交投量却一枝独秀，按周升27%，港置行政总裁李志成认为，目前普遍业主不设议价空间，个别甚至趁势调高叫价，亦无阻买家积极追价入市，但新一轮新盘战快将出现拖累，料市场焦点重投一手市场，届时二手成交或有回调压力。