新盤市場新一輪攻勢再度爆發，屯門區一個主打細戶型的新盤在昨日開價，正式加入爭客戰團，折實呎價貼近11900元，貼近同區二手價；發展商為增叫座力，提供最高百分之14.5折扣優惠銷客，入場價只約310萬元，為最近熱銷的細價盤中，門檻較低的項目，力吸上車及投資客源。

 

　　

 

　　踏入月中，各新盤紛紛搶閘出籠，最新加入推售行列的、為香港興業發展的屯門?寓，昨日正式公布首張價單，率先推出50伙，該公司銷售及市務總經理史慕蘭表示，?寓首批以「優悅?寓價」推出，同時因應樓盤特色而定價，折實平均呎價11988元，史慕蘭指，由於該區已有多年未有新盤的供應，而項目主打細戶，部分單位更可望到海景，相信能吸引區內年輕上車客，以及分支家庭，甚至西鐵沿線的用家及投資客。

 

　　史慕蘭指，首批單位戶型涵蓋開放式及兩房戶，當中開放式戶佔3成，兩房戶則佔7成，面積由278至529方呎，定價由約363至780多萬元，平均折實呎價11988元，折實價則由約310萬元起。而首批50伙，折實市值約2.7億元。

 

　　該盤提供最高達樓價百分之14.5折扣，入場單位為南翼5樓G室，面積274方呎的開放式，定價約362萬多元，折實價約310.3萬元，呎價約11327元。

 

　　

 

　　該公司銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，發展商將為準買家提供兩種付款辦法，分別為「即供」及「建期」，當中以「即供」付款優惠成數最高，達百分之10，連同樓價計算的印花稅優惠，最高優惠可達百分之14.5。同時，另設備用一按及二按貸款，最高分別為樓價8.5成及3成。

 

　　該盤於昨日起已開放示範單位予公眾參觀，隨即正式收票，最快下周首輪開售；就昨日傍晚於荃灣的商廈現場所見，即使天氣狀況頗差，風雨不停，但仍然無阻睇樓氣氛，示範單位開放後，隨即吸引多名睇樓客到場參觀，估計現場有近百人等候入場。

 

　　據區內代理表示，項目昨日開價後，業主紛紛睇好後市，約有兩成業主即時反價，反價幅度由半成至兩成不等，同時亦有少量業主封盤。美聯物業助理區域經理何啟邦表示，以海翠花園為例，單位面積609方呎，屬兩房戶，業主於該盤開價後即時反價，由550萬元增加至600萬元，加價50萬元，加幅約百分之9。另一屋苑慧豐園一個兩房戶，業主亦同樣提升叫價，原叫價468萬元，即時加價至500萬元。

 

　　中原資深營業董事方啟明表示，屯門碼頭區一帶屋苑樓齡普遍超過20、30年，目前私人住宅入場價約為340萬元，居屋自由入場價亦要約300萬元；是次項目入場銀碼與附近屋苑二手造價相若，相信除了吸引區內分支家庭及投資客，亦有不少外區用家捧場。