【香港商報网訊】蔓延內地20多地的樓市調控大潮威力初顯，包括北京等在內的多地樓市成交連續三周低迷，此前持續升溫的土地市場也大幅降溫，高價地的數量明顯減少，內地樓市正處在一輪降溫和理性恢復的過程當中。中原地產市場研究部發布的數據顯示，10月前23天，中國主要的54座城市合計簽約商品房住宅近19.13萬套，而9月同期簽約為21.69萬套，成交量環比下跌12%。
樓市交易量創低值
「十一」假期前后，中國20餘地密集打出限購、限貸等調控收緊牌，為此前「高燒」的樓市降溫。隨后，各地政府又颳起「史上最嚴」執法風暴，整頓房地產市場秩序，促新政落地。盡管本月成交跌幅不算很大，但考慮到成交數據的滯后效應，中原地產首席分析師張大偉表示，新政對樓市成交的影響，會更直觀地反映到11月份的數據當中。目前，根據部分大型中介公司及開發商調查，本次新政影響下，一、二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速回落到了2015年的平均水平。各地二手房中介報價信息亦顯示，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。偉業我愛我家集團提供的數據也反映出這樣的趨勢。以北京為例，我愛我家北京公司的實際交易數據反映，「930」新政以來，二手住宅交易降溫明顯，過去3周的簽單量連續下滑，較9月高點已下降了七成左右。10月21日，北京二手房網簽量驟然腰斬，交易量創下了「十一」之后的最低值。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，由於網簽量比市場實際成交量大概有3-4周的延遲，10月份的網簽量反映的主要是9月份的實際交易量。不過，隨著時間的推移，實際交易的低迷將傳導到網簽數據上，10月21日網簽量腰斬就是信號。
高價地明顯減少
除了房地產交易價量下滑外，樓市高熱的重要標誌高價地也明顯減少。中原地產研究中心統計數據顯示，調控政策繼續深入下，8月-9月份各地高價地頻繁出現的現象在10月份明顯減退。10月以來，單宗地塊總價10億元人民幣以上、溢價率超過100%的地塊僅11宗，大大低於此前一個月接近50宗的紀錄，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。
或蔓延至更多城市
張大偉認為，本輪政策將快速抑制房價過快上漲，如果年末銀行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，過去房地產是中國經濟的發動機，但未來它帶動增長的作用會慢慢地減少，但穩定經濟的作用卻會逐漸提高。未來的住房需求可能以改善性需求、季節性的需求，甚至更新改造的需求，還有人口的流動所帶來的需求調整為主，而非現在的以新增需求為主。但未來，在住房的改造、維護、維修，以及住房租賃市場、創客空間等領域仍有廣闊的發展空間。
【各地樓市現狀】
福州樓市成交量銳減
伴隨著樓市調控政策出臺，新政影響在福州初步顯現。無論是一手房還是二手房，成交量銳減。同時，買方毀約的現象有所增加。業內人士表示，量減價穩成為近期福州樓市特徵。
「從各售樓部的情況看，成交量均出現明顯下滑。」中原地產福州分公司董事總經理蔡俊表示，據中原地產數據顯示，調控后一手房成交量環比下滑在八成左右，幅度較大。目前，觀望成為市場的主流情緒。福州的二手房市場也發生了較大變化。據了解，限購以來，福州五城區的二手房市場降幅達60%左右，各家中介機構還紛紛遭遇退單，「調控前經常出現的賣方毀約基本絕跡，現在買方毀約的情況有所增加。」福州麥田房產一位負責人說。業內預計，量減價穩，成為近期樓市特徵。蔡俊說，總體上看，部分二手房價格有一定松動，但讓利幅度也只在幾萬塊錢，新房價格則比較穩定。
珠海樓市限價增幅不得超3%
珠海於昨日發布《關於執行房地產市場調控政策操作細則的通知》，進一步明確房地產「限價」政策：新建商品房實行價格備案制，價格增幅不得高於參考基準價格的3%。需要調整價格的，重新備案的間隔期應在6個月以上。
住建局相關負責人表示，2015年以來，房地產市場出現回暖。為促進市場平穩健康發展，政府采取房地產調控政策措施。住建局稱，這次調控中，只針對建築面積在144平方米以下的房屋，主要是考慮到福州市房地產的特性。不限制大戶型原因主要是遏制小戶型投資需求，保護本市剛需。滬部分銀行叫停接力貸合力貸據上海多家銀行內部人士透露的消息，上海「限貸」再加碼，接力貸、合力貸或被叫停，針對假離婚的審查進一步趨嚴。興業銀行上海分行內部人士稱：「興業銀行正強化貸前調查的全面性，加強借款人第一還款來源的審核，確保其還款能力充足，不接受『接力貸』『合力貸』等，依託非主貸人收入為還款來源的按揭貸款。」興業銀行上海分行內部人士也表示，興業銀行業杜絕借款人利用假結婚等不誠信行為規避限購、限貸等情況，嚴把用戶準入關，「目前并無太細的辦法，但我們一定是會看到民政局辦理的離婚證，離婚后仍可做共同借款人等方面，我們會嚴格把關。」