文/新界社團聯會(新社聯)副理事長雲天壯

　　有瓦遮頭，安居樂業，是每一位小市民的基本願望，畢竟有居住的地方才可以成家。故此，任何一個負責任的政府都會重視市民的住屋問題，更不會對脫離市民實際收入的高樓價坐視不理。

　　樓價恐未見頂

　　無疑，本屆特區政府高度重視房屋問題，先后制訂了多項「辣招」，例如推出額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅和收緊按揭成數等，并訂下了2015年至2025年的「10年建屋目標」。教人遺憾的是，在負利率環境和土地供應短缺的情況下，多重辣招并未能遏止樓價狂飆，樓價升幅始終遠高於港人工資增長，現時樓價較2012年年中高出近三成，依據國際調查機構Demographia的研究，本港樓價中位數達港人每年收入中位數的19倍，意即一般打工仔不吃不喝19年，把所有收入儲蓄起來，才勉強買得上一個一般的單位，比例為全球最貴，亦創下了近11年的最高紀錄。從近日的土地招標價格大幅高過市場預期，以及多個新樓盤銷情大熱可見，本港樓價未來恐怕會愈來愈高，還未見頂。

　　內地調控或令港樓更熱

　　看一下內地樓市，在中央政府去年大力推動樓市「去庫存」的政策下，加上銀行積極「放水」，內地樓價亦經歷了一陣狂飆，好些大城市的樓價於短短一年間飆升了三四成，同樣引起了很多中基層市民不滿。而內地地方政府亦很快從善如流，快速應變，作出種種重新收緊樓市的措施。在剛過去的國慶節日期間，北京、深圳、廣州、南京、杭州、成都、鄭州、武漢、合肥、濟南等逾20個城市均推出了種種不同的限購政策，提高購房首期的比例，并限制外地人購房。輿論普遍認為，這一輪限購措施對有助壓抑樓市炒風，減輕市民的不滿。

　　值得本港憂慮的是，倘若內地城市連番推出壓抑樓市的措施，內地投資者很可能會轉移炒賣市場，甚至吸引熱錢流入本港，令本港樓市更加熾熱。筆者認為，特區政府應認真研究推出新一輪「辣招」，避免本地樓市過熱，一來防止樓市泡沫出現，二來讓青年中產重燃置業的希望，增加他們對港府的認同。