【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：港鐵（066）本財年首個住宅項目何文田站一期，於本周一接獲28份發展意向書，市場消息指，港鐵將由昨天起邀請發展商入標，并於12月21日截標。

　　中原測量師行執行董事張競達指，市區豪宅地供應一向匱乏，而何文田站1期項目正正位處傳統豪宅地段，加上自觀塘延線通車后，坐擁鐵路概念及交通優勢，具備豪宅發展條件，相信即使政府實施「辣招」，發展商對優質地皮仍十分渴求，故該地競投料非常激烈。

　　提高分紅比例降低入標價

　　對於市傳項目補地價金額約62.82億元，即以項目住宅樓面面積上限約74.27萬平方尺計算，每平方尺樓面補地價達約8459元，張競達認為項目造價屬吸引，料可吸引各大發展商爭相入標奪地。

　　另有指是次項目分紅比例高達35%，高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚表示，提高分紅比例有助於市況不明下降低發展商入標價，增發展商入標意欲，亦保障港鐵將來樓價升勢下的利潤。