Ralph Lauren關店后不久，下一個陷入了關店潮的，是意大利奢侈品牌Prada。

 

　　South China Morning Post消息，Prada將于12月31日關閉其位于半島酒店購物中心的精品店。最新跡象表明，零售業的下滑正在傷害高端品牌。

 

　　這個意大利奢侈品牌在1986年首次亮相尖沙咀，面積3091平方英尺（約合287平方米）。隨著中國內地消費者越來越少的來到這座城市，分析師稱，在過去十年里的快速擴張之后，更多的奢侈品店將會面臨下滑。

 

　　一位半島酒店發言人在電子郵件中稱：“半島商場和Prada之間的租賃合同將于2016年12月31日到期。”店員稱，一些銷售人員已經離開，另一些去往品牌旗下的其他門店。Prada在香港總共有11家門店，公司年中報告顯示，今年的上半年在中國的銷售額下跌了24.4%，其中“香港和澳門地區下滑的影響嚴重”。

 

　　關店潮還將持續多久

 

　　受到香港市場持續低迷和高昂租金成本波及的品牌還有Ralph Lauren、Forever 21、 Abercrombie & Fitch、Coach、Burberry、TAG Heuer等等。

 

　　Ralph Lauren在本月早些時候關閉了銅鑼灣面積約2萬平方英尺（約1858平方米）的門店；Forever21預計明年初關閉銅鑼灣京華中心約5萬平方英尺的旗艦店，僅保留旺角約1.9萬平方英尺的門店；英國時裝品牌Burberry在下一財年計劃縮減太古廣場旗艦店50%的面積。Coach和美國青少年時尚品牌Abercrombie & Fitch在租約未滿的情況下選擇了提前撤店，由于提前解除租約，Abercrombie & Fitch將在明年第四季度支付高達1600萬美元的違約金。

 

　　不僅僅是服裝，法國奢侈品集團LVMH旗下腕表品牌泰格豪雅(TAG Heuer)也在去年關閉了銅鑼灣羅素街的店鋪。此外，在奢侈品領域珠寶、鐘表、有價值的禮品等，在今年的前10個月錄得的銷售額下降了19.7%。

 

　　咨詢公司OC&C Strategy 預計，香港的關店潮將持續兩年時間，直到香港零售業恢復常態。

 

　　關店之后，誰來接盤

 

　　租金高、內地游客銳減被認為是香港零售業持續低迷的兩大原因。截止今年10月，香港零售額已經連續下滑20個月。

 

　　昂貴的租金是一個不爭的事實，《Main Streets Across The World 2016/2017》報告顯示，全球最貴零售租金街道，銅鑼灣位居第二。在全球租金最貴10大鋪位中，香港銅鑼灣Adidas旗艦店和尖沙咀LV旗艦店排在第二和第三，支付一天的租金需要賣掉300雙Gazelle透氣跑鞋，或者135個入門款Speedy手袋。

 

　　不過隨著香港零售業的節節敗退，香港地產業人士預計，2016年香港零售鋪位租金將會大幅下跌。在Coach退租后，Adidas接受的最終成交租金最少下跌25%；而Forever 21后接手的Victoria Secret，租金也下降了一半。有消息人士稱，Prada香港半島酒店旗艦店將會被拆分為四間小鋪，租金下降25%，已有珠寶商承租其中一間。

 

　　目前來看，鋪租下調的幅度并不能抵消掉一些大牌令人失望的零售額，在關店后的接盤俠們中出現了很多輕奢潮牌。比如Adidas簽下了Coach的中環店，Victoria Secret接手了LV的力寶廣場門店以及Forever21的銅鑼灣門店，一家買手集合店取代了Dole&Gabbana的外灘店。

 

　　策略性關店后將如何布局

 

　　租金并不是問題的根本，此前有著“購物天堂”之稱的香港租金雖昂貴，前來門店的人卻絡繹不絕。但現在我們看到的數字是，內地旅客的平均銷售額已經從前兩年的人均9000港幣下降到7000港幣。

 

　　對于很多品牌來說，他們正在考慮香港是不是一個值得繼續投資的地方，一些品牌希望直接將資源引入中國內地。比如Abercrombie & Fitch在關閉35家經營不善的門店之后，計劃在第四季度新增7家門店，其中5家在中國，2家在美國。

 

　　財富品質研究院院長周婷預測，今年將有95%的奢侈品品牌選擇策略性的關店。而在此次香港的關店潮中，咨詢公司Knight Frank的零售主管Helen Mak認為，在近年的急速擴張之后削減店鋪數量，是一個“健康的調整”。

 

　　這一系列關店動作在一定程度上反應了香港零售業的低迷，而“關店”本身更傾向于是應對低迷的主動性布局。在這一波關閉潮后，也許我們可以從這些品牌的布局中發現新的趨勢。比如老店的升級改造，關掉經營不善的店之后，將小體量的店合并成3000-4000米的大店；或是根據自身發展，在一些潛力較大的城市重新布局新門店。