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差估署指數連升8月 樓價創歷史新高

2016-12-31
来源:香港商报网

  

  【香港商報网訊】記者莊海源報道:政府在11月初推出樓市「新辣招」后,11月私樓樓價再創歷史新高。差餉物業估價署數據顯示,11月份住宅樓價指數為306.6點,超過去年9月歷史高位的306.1約0.2%;也較10月304.2點升8%,按年則升4.5%。而反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報146.3點,按周升0.59%,創逾1年新高,較去年紀錄高位僅低0.42%。總結2016年,全年樓價上升約8%,大幅跑贏港股。展望2017年,有市場人士更認為,樓市可望於明年農歷新年后再刷新高位。
 
  差估署數據指出,今年首11個月,樓價累升7.6%。本港私樓樓價指數自4月份起反彈,期間累計升幅13%,連升8個月,并刷新高位。當中,中小型單位住宅樓價指數11月份為307.8,較10月份305.5上升2.3點,按月升0.75%;至於大型單位住宅樓價指數11月份為208.8,較10月份278.4上升2.4點,按月升0.86%。以5類單位面積劃分,全線按月上升。其中,C類單位(753至1076平方尺)升幅最多,按月升1.4%;E類單位(1722平方尺或以上)亦按月升1%;而按月升幅最少為A類單位(430平方尺或以下),僅升0.6%。
 
  不過,11月份租金指數在連升6個月后回跌,報171點,按月跌約0.92%;較去年9月高位的177.5下跌約3.7%,按年跌1.6%。今年首11個月租金累跌0.1%。
 
  新界西率先重上歷史高位
 
  加辣后5周,CCL四大整體指數第四次齊升,CCL報146.30點,創64周新高。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報147.88點,創64周新高。CCL(中小型單位)報145.91點,創64周新高。CCL(大型單位)報148.24點,創68周新高。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)距離去年歷史高位,分別相差0.42%、0.49%、0.54%及0.28%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政府加辣后,新界西樓價率先重上歷史高位,較2015年歷史高位升0.63%;其餘三區亦貼近歷史高位。他預計,CCL可望於2017年1月份重返歷史高位后企穩,兼累積再升力量。
 
  以正式買賣合約計,2016年全年CCL升7.66%,CCL Mass升8.26%,CCL(中小型單位)升8.09%,CCL(大型單位)升5.40%,港島升9.92%,九龍升7.81%,新界東升6.90%,新界西升7.88%。
 
  成交量少不足成為指標
 
  對於11月私人住宅售價指數升破歷史高位,新地(016)副董事總經理雷霆表示,近月樓價指數有所上升,但於推出辣招后成交比以往為少,不足以成為指標;明年初將有多個大型新盤推出,屆時可看清市況。他說,未來地皮供應充足,各區供應分布平均并有多項選擇,相信未來一年樓市仍會健康及平穩地發展。恒地(012)營業(一)部總經理林達民指出,近月高位來自個別「升得勁」的成交,非整個市場出現升勢。他預計,交投量要待農歷新年后才會回升,屆時樓市勢頭會更健康。九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永認為,11月樓價指數滯后,未能反映「加辣」后實況;并預期明年樓價有個位數升幅。
[责任编辑:程向明]
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