港股在2016年的最后一個交易日大升，恒指企穩22000點，昨日2017年首個交易日延續該股氣勢，在低開下滑逾100點后隨即反彈，最多升超過150點，競價時段終報22126.01點。國企指數亦穩步上揚，升逾57.06點見9451.93。在升勢全面下，傳統香港房地產藍籌股的表現受過去幾天市場銷售理想帶動尤其搶眼，長和（001）、恒基地產（012）、長實地產（1113）、新鴻基地產（016）、九龍倉（004）、新世界發展（017）等各升1.4%至4%不等。

 

　　與此同時，內房股亦有不俗的表現，中國海外（688）和華潤置地（1109）均曾最高升近1.5%。據易居中國旗下克而瑞信息集團（CRIC）公布的最新數據顯示，2016年全年銷售額突破一千億元人民幣（下同）的房企由2015年的7家躍增至12家，其中年銷售首次超三千億元的有三家，分別為中國恒大（3333）、萬科（2202）（深︰0002）和碧桂園（2007）。加上，中國恒大在1月2日公布旗下地產公司獲得多名投資者合共注資300億元，受利好消息帶動，中國恒大股價亦曾升近5%。

 

　　行業整合利好大房企

 

　　受中央宏觀樓市調控的影響，在過去兩個月以來，一眾內房股均處於捱打的狀態，股價從年中高位大幅回落。不過，從CRIC的最近統計數據中，可以看到中國房地產行業正在加速整合，全國市場份額已逐漸集中至內房50強的手中，基本上年合約銷售不到300億元的已漸失去市場份額。因此，在港股中的小型房企，未來將不得不急謀變身。

 

　　就在剛過去的新年假期間，留意到小型內房股金輪天地（1232）正有著變動的身影。首先，公司於聖誕節假期前公布與龍湖地產、南京弘陽業茂等組成合營以開發南京的一個總規劃面積僅達71400平方米的土地。此地地價是6.48億元，按50%建築開支計，總開支僅約9.72億元，金額不算高。但公司選擇組合營，可圈可點。接著，公司主席於公告發布的同日罕有地大手增持700多萬股，平均作價0.597元，持股量升至35.39%。於1月2日，公司更公布以9600萬元入股廈門國際銀行的股份，令公司在該銀行的持股量增至0.29%。

 

　　內房股入股銀行，不是罕見事，但一般只會在中大型房企身上發生，如中國恒大便大手掃入華夏銀行、萬科亦入股徽商（3698）。金輪天地選擇以節省資本開支的合營方式來做房地產本業，而相對其市值約10億元，卻大手入股廈門國際銀行。此際部署著實可圈可點，后市值得留意。

 

　　除了金輪天地，快將上市一周年的融信中國（3301）亦可留意。公司昨天大升近7%，站穩6元以上，升穿20天平均線，短期走勢若保持，可望挑戰6.77元。

 

　　內地研究指出，擁有5萬至50萬美元的中產成年人，估計目前在內地達到1.09億人，占全國人口約11%。龐大的中產群眾對樓市支持度十分高，尤其在北上廣深四大城市。而CRIC最新統計，近年大力進軍上海和杭州市場且位列全國房地產公司29位的融信中國，於2016全年的合約銷售額按年急升一倍，連同去年上半年業績，很大機會再次取得破紀錄的佳績，現價市盈率僅3.6倍左右，估值便宜，值博率高。

 

　　古中人