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兩地發展商正面交鋒 啟德1號II高開爭搶灘

2017-01-06
来源:香港商報

  【香港商報訊】記者鄭達偉報道:踏進2017年尚未滿一周,本港新盤市場已傳出濃厚火藥味,其中內房龍頭的中國海外(688)已急不及待推售旗下啟德新盤「啟德1號(II),項目首張價單昨日曝光,折實平均尺價較同系1期足足高出約21%,至於另一焦點新盤本地發展商新地(016)旗下元朗「GrandYOHO」第二期,亦繼續搶灘,市場預計兩盤最快於下周正面交鋒。

  中國海外地產董事總經理游偉光昨於記者會上透露,「啟德1號(II)」預計最快下周開售,項目首批單位涉及125伙,戶形涵蓋一房至三房,價單尺價介乎17414元至26013元,扣除買家最高享有的14.5%優惠后,折實尺價介乎約14889元至22240元,較同系首期第四張價單的均價加幅少於5%。

  折實平均尺價較同系1期高21%

  然而,根據項目價單顯示,首批單位內折實最平單位售價亦需約642萬元,若以該戶實用面積375平方尺計算,折實尺價將達到約1.71萬元,相比去年8月推售的一期項目首批入場單位約492萬元,足足多出約150萬元,而折實尺價亦后者高近35%。值得注意的是,此批單位折實平均尺價亦較第一期項目大幅提高,資料顯示,「啟德1號(II)」首批折實平均尺價為約1.76萬元,而同系第一期首批折實平均尺價則約1.45萬元,換言之,兩盤差距高達約21%。

  游偉光直言,鄰近的綠置居平均尺價雖然只有約6000元,但由於「啟德1號(II)」屬於高級私人住宅,故兩者定價并不存在關聯性,同時亦強調定價已參考了區內發展前景、項目特性以及近期賣地情况等因素,故屬貼市價開售,并且不排除日后有提價的空間。

  GrandYOHO二期加碼增優惠

  對於中資房企積極搶灘,本地發展商亦未有坐以待斃,其中新地「GrandYOHO」第二期最快於下周登場。新地代理總經理胡致遠昨指出,項目本周三全面開放示範單位予公眾人士參觀后,已錄近3000參觀人次,集團未來將視乎收票情况再決定會否加推。此外,為進一步催谷銷情,項目更加碼新增置業優惠,新地會董事總經理謝文娟指出,凡首5名新地會買家購買項目單位,將可獲贈價值1.5萬元的一田現金禮券。

  拆局解碼:樓價長遠只漲不回

  樓市氣氛縱然回落,但并未為本港置業人士帶來喜訊。昨日首度公布價單的「啟德1號(II)」,定價對比同系一期首批折實平均價尺價大幅調升21%,然而翻查資料顯示,此地皮當年由發展商購入的成交樓面尺價,卻較一期低出近9.5%,似乎印證了樓價長遠只漲不回的格局。

  地價回落難動搖定價取態

  須知道,昨日始登場的啟德1號(II),位於啟德發展區內第1H區2號地盤,地皮於2013年由中國海外以每平方尺樓面尺價約4913元投得,而同系一期所屬的第1H區1號地盤,同年中標樓面尺價則約5428元。換言之,是次登場的項目,較一期的樓面尺價平約9.5%,惟以首批單位折實平均售價比較,第二期項目卻比一期高出21%,反映地價縱使回落,然而亦未必足以動搖發展商的定價取態,樓價持續上漲似乎是市場的唯一趨勢。

  更值得一提的是,本港地價不但未有下調,反之近來更加速向上,以同區近期由海航集團投得的兩幅啟德地為例,成交地價便分別達88億元及54.12億元,以地皮樓面尺價計算,即相等於每平方尺約1.35萬元及1.36萬元,足足等於啟德1號(II)每平方尺4913元的約1.75倍及1.77倍,從啟德1號(II)定價是次如此進取來看,可想而知此兩盤日后登場的定價將會是何等之高。香港商報記者 鄭達偉

[责任编辑:肖静文]
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