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黃奇帆卸任不久 成交飆升 渝房價蠢蠢欲動

2017-01-07
来源:香港商报

  【香港商報訊】黃奇帆去年12月30日剛卸任重慶市市長不久后,過去五年只漲了12%的重慶房價突然成了熱點話題。由於重慶目前無限購政策,不少嗅到房地產商機的外地人開始把目光投向了這座山城。有內地媒體昨日報道稱,元旦期間,重慶的新建商品房成交均超過萬套。北京、上海等地購房客專門打飛的去重慶買房。有市場人士表示,重慶房價目前被低估,未來房價向理性回歸是大概率事件。

  開發商的預期已變

  有報道稱,黃奇帆在重慶干了15年,市長當了6年,近三年來重慶的GDP增長「三連冠」,領跑全國,可是重慶的房價卻波瀾不驚。過去五年中,重慶GDP增長了98%,居民人均收入增長了55%,而房價卻只增長了12%。一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》顯示,重慶房價排名62位,均價7195元/平方米,甚至被蘭州、南寧甩在了后面。但隨著金融市長卸任,重慶樓市清流未來能否持續備受外界質疑。

  易居研究院智庫中心的統計數據顯示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動,而12月19日至25日,周成交面積迅速升至87萬平方米,在隨后包含元旦假期的一周,成交面積更是多達129萬平方米,達到近期成交量的最高值。從重慶整個2016年成交的面積來看,2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,甚至超過了2016年2月和7月全月的成交。

  雖然量有所上升,價格卻未現明顯變化。據報道,價格在7600元/平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動,但開發商的預期已經有所變化。

  重慶市民楊女士國慶節期間看了一套別墅,5日卻突然接到開發商的漲價電話,「漲了近50萬。」元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示,看了一個江北區的樓盤,近期也每平方米漲了1000元,「聽說渝中區有一個盤,300多套房,有1500多戶認籌,現在開發商已經停止認籌了」。

  北京市民王女士表示,重慶現在房價1萬(每平米)出頭,首套房首付只要20%,如果買一套80平方米左右的兩居室,二三十萬(首付)就能買一套。

  未來銷售計價統一

  就在黃奇帆卸任的當晚,有消息稱,重慶市房地產商會已經起草一份關於在全市範圍內全面推行商品房銷售按建築面積計價的建議。《每日經濟新聞》報道稱,該消息已得到初步證實。

  目前重慶市主城九區一直執行商品房按照套內面積計價的政策,也是全國36個大中型城市中的一個特例。若上述商會起草的文件被相關部門所采納,也意味著國內所有大中型城市在商品房銷售計價上將完全統一。

  瘋漲的可能性不大

  就重慶房價問題,不少專家依舊認為,重慶的住房供應量充足,房價會漲,但瘋漲的可能性不大。還有專家談到,目前全國發展前景比較好且房價沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都。成都已出台調控政策,重慶房價雖然上漲最慢,但房價繼續上漲,也有出台限購限貸政策的可能性,重慶屬於相對炒作少的城市,房價只會漲不會跌,幅度會根據不同區域決定。從成本角度看,本身重慶房價不算太貴,關鍵是持有時間的問題。

  有分析認為,去年年底的中央經濟工作會議明確房地產定位:房子是用來住的,不是用來炒的。這也為房地產市場的健康發展提供了政策保障,未來重慶房地產市場受到熱炒的可能性或許不會大。

  特稿

  渝穩房價三板斧

  在全國漲聲一片的情况下,重慶的房價一直能保持穩定。首先是供應充足。從2008年開始,重慶以農村宅基地為突破口,引導農村土地流轉,創造性地發明了「地票」交易制度。從此,為農村宅基地化身為城市建設用地指標提供了「入場券」。重慶官方數據顯示,截至2016年5月上旬,整個重慶市累計交易地票17.7萬畝。

  其次,重慶對於土地的拍賣管理也比較嚴格,要求投標者預交高額的競拍保證金。在管理開發商方面,重慶市原市長黃奇帆也在為房地產市場「清理門戶」。2016年9月,他在一次政府工作會議上宣布,計劃關掉1500家「空殼」房地產公司。還有,堅持每年房地產投資不能超過固定資產投資的25%,確保適度的房地產市場容量和嚴格控制樓面地價。

  此外,保障性住房建設也是房價穩定的一個重要因素。官方數據顯示,截至2016年6月底,重慶保障性住房累計分配入住36.8萬套(公租房23.8萬套、廉租房9萬套、公廉租房統籌用作安置房4萬套)。

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  主要城市樓市成交量下調

  深圳:12月新房成交全年最低

  1月1日,深圳市規土委發布去年12月深圳房地產市場數據。去年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面積21.8萬平方米,成交均價54946元/平方米,環比下跌0.1%,房價已經跌回了半年前。

  根據規土委公布數據,與去年11月相比,12月成交套數和成交面積環比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量創下2016年全年最低。

  北京:新房均價回調至3.82萬元/平方米

  中原地產研究中心統計數據顯示,去年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套,環比三季度下調幅度達到了42%;2016年12月,北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

  上海:12月新房成交同比下滑65.6%

  據上海中原地產數據顯示,12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米,環比增加7.6%,同比下滑65.6%,這一數值也是5年來同期最低。

[责任编辑:许淼祥]
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