港人悲歌
納米樓面積細設計怪
過去一年香港樓價未見大幅回落，但上車新盤面積卻屢創新低。本報網羅年內由發展商精心炮製的奇則發現，其中最細的住宅單位實用面積不足130平方呎，以長度及闊度計僅相等一輛普通私家車，亦有新盤為準買家附送「不能坐的馬桶」，香港樓荒誕的設計備受網民炮轟，反映港人愈住愈細的悲歌，以迷你來形容已不足以反映單位如何細小，最新的名堂稱之為「納米樓」。香港商報記者 鄭達偉
打頭陣要提恒地(012)旗下何文田的「加多利軒」，雖然項目位處傳統豪宅地段，但最細一戶實用面積只有161平方呎，其浴室設計亦惹起市場關注，以2樓J室單位為例，單位廁所玻璃門與馬桶位置異常接近，令玻璃門關上時，身形略胖的用家亦無法以正常姿勢坐立，因此被傳媒戲稱為「不能坐的馬桶」。
港人居住環境每況愈下
儘管發展商事後解畫，稱玻璃門是用來防淋浴時濺濕馬桶，惟此盤早已於網絡引起廣泛熱議。有網民在討論區上發起名為「單位面積這麼小！倒不如廁所及浴室作開放式！」的討論帖子，當中網友「asdchan1688」就在帖中直斥:「買個貨櫃好過啦」，但亦有網友「2015加25」及「kilkilkil」獻計稱:「(買家)用(腳)?塔咪得LOR..」，以及「落會所屙麻!死蠢」等等。然而，多名網友樂於「譏笑怒罵」之際，不少網友則慨嘆樓價水漲船高，令市民的居住環境每況愈下，名為「hkpo999」的網友就指:「而家(現在)4百萬只能買到160呎，上車盤最少要5百萬」，而網友「top_bee」則慨嘆:「香港人真悲哀」。
納米樓怪則非偶然
事實上，「加多利軒」浴室設計雖然怪誕，但絕非市場上唯一的怪設計，資深投資者盧華家族旗下MT Sisters Limited持有的馬頭角「AVA 55」，早前開放示範單位，便試圖「化腐朽為神奇」，將該盤的納米戶變成複式單位，以增加賣點。當時展示了全盤最細166平方呎的開放式B室模擬設計圖，據圖片顯示，發展商模擬在單位內加建閣樓，以提升空間實用性，一旦買家日後「照辦煮碗」，估計有機會成為全港最細複式單位。
最「新鮮出爐」的新盤話題，非建築商俊和牽頭發展的屯門青棉徑2號「菁雋」莫屬。該盤成功突破新盤面積下限，最細單位實用面積只有128平方呎，破了佐敦「AVA 62」所保持的最細151平方呎紀錄，有傳媒指若只計該單位的長度與闊度，其面積細得可媲美一輛普通私家車的空間。
新盤不斷挑戰空間下限
項目設計概念被傳媒曝光後，旋即引起網民群起討論，網友「Tim Leung」就直斥:「窮一生去買學生宿舍，落地獄啦」，而「Jacky Fok」則諷刺:「仲未跌破一百呎，好期待」。據了解，該盤合共提供356伙，但約八成單位為開放式設計，換言之，即大部分單位的實用面積，只介乎128到178平方呎，難怪發展商亦坦言，項目設計是參考學生宿舍，目的為協助青年人上車，發展商用心良苦。
全屋面積僅如同一個廳
無可否認，現時新盤面積愈起愈細，尤其樓價較高的港、九地區，更成為了納米樓集中地。以目前全港最細的六個新盤單位為例，當中便有四個分別位於尖沙咀、何文田、北角及馬頭角，僅排列第四位、最細單位提供165平方呎的長實(1113)旗下大埔「嵐山」，屬唯一的新界項目。
同樣值得關注的是，上述六個「蚊型」新盤單位，提供的實用面積僅介乎128至166平方呎，全屋的空間也不及市場上一般中大型單位的客飯廳，情況徹底反映了本港貧富懸殊，更凸顯了當前樓市畸形程度。
納米樓興起緣由
近年發展商「落重藥」興建「納米樓」，單位面積雖然愈趨狹窄，但仍被市場瘋搶，過去數年該類物業樓價錄得的升幅，跑贏了豪宅等類別物業，為何「納米樓」如此盛行？
發展商將呎就價
「納米樓」來源，必須由樓市的發展過程談起。樓市過去數十年節節上升，本已昂貴的樓價仍無間斷地爬升，並進一步脫離市場購買力。而「納米樓」的出現，正正是因發展商為量度出適合市民承擔能力的單位面積，於是乎諸多面積愈來愈細的單位應運而生，目的對應因呎價上升對總售價的影響，從中捕捉每個購買力，同時亦可把總樓價能控制在較低水平，讓置業者「享受」繳付較少印花稅的優惠，成「納米樓」大行其道成因之一。
其二，政府去年推出的第七輪逆周期措施，未有壓抑樓價，反過來催谷了「納米樓」湧現。有關措施進一步收緊住宅按揭措施，令可承造九成按揭的住宅樓價由上限600萬元降至400萬元，換言之，只有400萬元樓可獲得高成數貸款，變相增加了財力有限的市民對細單位、尤其納米盤的需求，同時提高了發展商興建細單位的誘因，以應付首期有限的買家上車，從中增加項目的銷售速度。
划細應付按揭需要
上述措施的影響於納米樓設計上可見一斑，以九龍建業(034)旗下紅磡「環海．東岸」為例，項目屬遠期樓花，發展商刻意把舊式洋樓的發展模式重新包裝，打造出每層多達36伙，逾九成為蚊型單位的設計，「滿足」市場需要。
至於早前才創全港新盤面積新低的屯門「菁雋」，雖然發展商至今仍未開價，但憑項目住宅部分樓高13層、全盤356伙計，平均每層多達27伙，「伙數多面積自然較細」，變相能壓低入場費，方便承造按揭，盡顯發展商繞過新按揭限制的功架。
諷刺的是，往屆政府早年提出了「限呎樓」，以防發展商為追逐利潤，而集中興建豪宅物業，如今豪宅供應氾濫情況不再，卻湧現出一批又一批的「納米樓」，樓市問題猶如空氣污染一樣，要解決並不容易。