先達存亡見證零售業興衰
提起旺角先達廣場（先達），大家只會想到那是每年炒賣iphone新型號的「聖地」。早在90年代末，先達可說是香港潮人必逛的熱點，當時場內百花齊放，有售賣熱炒波鞋店舖、漫畫店、各類游戲機/碟專門店；及后手提電話普及，先達更遙身一變成為全港最大手機交易商場，盡享零售暢旺的經濟成果。奈何近年零售業不景氣，iphone炒賣無利可圖，令支撐商場的手機店也紛紛結業，「吉舖」求租頻現，「聖地」變「死場」，隨零售業一同步入寒冬！文、攝：雲遜
回顧2016年，香港零售市道出現不景氣，據政府統計署資料顯示（統計至2016/10）零售業總銷貨價值的臨時估計為361億港元，較2015年同月下跌2.9%，當中電器及攝影器材跌幅最大，總銷貨價同比下跌21.7%。在營利欠佳下，很多商舖因收入難抵高昂租金，紛紛結業，連旺區都吉舖處處。
立競爭法小商戶雪上加霜
小型綜合商場如售賣手機「聖地」先達也吹淡風，人流稀疏，場內小商戶經營困難。追溯至2010年，市面掀起一股熱炒iphone 4浪潮，先達場內涌現大量主力炒賣iphone的手機舖；在全盛時期，商場地下、一樓有逾二百間手機舖。可惜，近年經濟下滑，加上新iphone京港同步發售，難掀炒風；而且政府成立競爭法，讓大型電器行可自由定價，令小商戶雪上加霜，失去用「差價」吸引消費者的優勢；同時，人民幣過去一年持續貶值，內地客也減少來港到先達購買手機。由於經營困難及租金高昂，場內各類型店舖、特別是手機舖亦相繼結業離場，「聖地」變冷清。
先達由昔日的風光走至今日的衰落，目前仍在場內死守的租戶又如何面對？選擇結業離場？要求業主減租？筆者請來三位在場內經營不同行業的老租戶，向大家訴說過去在全盛時期的生意額，有的表示「現在見步行步，只求平安守著生意」，有的卻光榮引退，教人欷歔。
手機店老闆回顧
iPhone 6開賣首天生意額數十萬
一向於荃灣售賣手機殼、保護貼的阿龍，年前趁炒賣iphone 4的熱潮進駐先達，他坦言當年先達一舖難求：「當時我租了二樓最入的一間店舖做批發，趕上i-phone 4炒賣及網上生意熱潮，店舖從一間變三間。那時香港是iphone 4首批銷售地區，當時生意額大增，一天六七千元的營業額輕松完成。」他回憶最瘋狂是出iphone 6的首天，手機舖一天生意額是數十萬：「那些年，錢多得在我們心目中只是一個數字！」這股iphone炒風讓手機舖盈利，但隨著近年蘋果調整市場策略，內地和香港新機同步上市，電訊公司推出新機優惠，網上生意競爭激烈，加上市場萎縮，中介利潤被壓縮，他直言現在手機舖生意甚難做，全盛時期員工有9人，如今只剩3人。
結業潮將臨
進駐先達多年，阿龍見證商場由旺轉衰，二樓更是吉舖處處，眼看場內越來越冷清，他便分析道：「上一代手提電話市場牌子種類繁多，售價只是二三千元（港元，下同），消費者換機能力快，可以追新機，市場流動性便大。惟現在手機主要集中兩大品牌（蘋果、三星），售價高昂。而且競爭法通過后，小商戶難與大型電器連鎖店打價格戰，形成競爭激烈的局面，加上先達店舖龍蛇混雜，以致聲譽下降，小商戶生存面臨不少考驗！」現時店舖租約是一年前簽訂、租金為15000元，阿龍坦言當時手機市場局面還沒有現在這麼嚴峻，而新款的iphone 7炒賣時間也較預期短，時值農歷歲晚，相信又會迎來新一波店舖結業潮。可幸阿龍獲業主減租，并搬到新舖：「新舖在同一樓層較前位置，地點更佳，但租金較舊舖便宜了2000元，全因業主見店舖空置太久，於是再把租金下調。」
漫畫書店經營16載
高峰期月營業額達八萬
2000年，阿光在先達二樓開設漫畫書店，舖租8000元：「當時先達廣場經營種類百花齊放，玩具、精品、電話、CD、黑膠唱片等等。」他回想在2001至2003年期間，是買賣香港漫畫精品的熱潮，出版社出什麼周邊精品也能大賣，一個月的營業額有七八萬元：「當年每逢7月漫畫節，最高紀錄是一天營業額高達15萬元。我為了搶購漫畫節精品，須付款請人到會展排隊購買，首天更要請十多人。」自此，阿光的店舖，亦由商場的較入位置搬到較當眼舖位。其后，先達的手機舖越開越多，加上本地漫畫式微，讀者驟減，阿光的漫畫書店，在這風雨飄搖的16載，也曾試過結業再重開：「過去多年來，先后搬了三次，每次都找更便宜的舖位，從15000元舖租搬到8000元租金的地方。雖然現在的營業額少了一半，但相對顧客群穩定了，所以現在入貨定位須精準，以減少耗損，只是利潤也相對少了。」他慨嘆先達以前是經營品種多樣的綜合百貨商場，隨著手機炒賣熱潮，經營種類及客源變單一，手機市場競爭白熱化，先達逐漸失去昔日的活力，這是令到商場日益沉寂的主因。
售賣游戲機/碟舖
全盛期每天生意額六萬
2001年5月，曉峰於先達開設售賣游戲機及游戲碟的店舖，長達15載，訪問當天，是該店最后一天營業。回顧在先達的歲月，曉峰坦言：「2001至2008年是售賣游戲機的美好時光，就算是2003年沙士緊張時期，外面市道不景，但游戲機銷量仍是非常好，因傳染病肆虐，大家有更多時間呆在家里，於是打機度日，令到游戲機銷售額成倍數增長。過年期間，市民對游戲機的需求也大增。全盛時期，一天生意額高達60000元。」
老闆責黑心店累街坊
可惜隨著金融海嘯及智能手機的出現，令游戲機銷量急速下滑，目前生意額只剩幾千，先達的游戲機店舖也從
全盛時期的9間，到如今碩果僅存曉峰這間，只是也難逃結業的命運！結業前，曉峰的店舖從一樓月租13000元搬上二樓月租6000元，雖然租金便宜但沒人流：「先達的死因，太多手機黑心店使用不良銷售手法，直接影響其他行業，過去一年有很多吉舖放租。」
在先達開舖多年，雖然曉峰也曾損手，但總括來說仍帶給他很大的成功感。對於今次結業，他沒有想過再在另一商場開舖：「現在前景不明朗，加上年紀大，沒魄力找地方重新開業，開店很辛苦的！」他認為游戲機行業雖然步向沒落，但不至於被淘汰，始終電玩還擁有一批死忠粉絲支持，只是電玩迷日后若要購買游戲機及光碟，須另覓地方了。
總結
按先達的平面圖計算，地下、一樓及二樓三層舖總數約350多間。據在附近經營先達租舖業務的地產經紀透露，數年前地下一個約110尺當旺的舖位租金為58000元，近年因經濟下滑，業主減租留客，現時該舖租金為23000元，租金跌幅多於50%。目前，場內租金已回復到九十年代末的水平，部分業主為求盡快把「吉舖」租出，租客還有議價空間。
先達的興衰，就恍是香港零售業的縮影，有過百花齊放的日子，到后期只依賴單一客源，由盛變衰，這或可給零售同業當頭棒喝，引以為鑑！