【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：市場漸消化「加辣」因素，加上發展商打破消極推盤態度，刺激過去周末新盤市場交投反彈。綜合一手住宅物業銷售網及市場消息，截至昨晚8時正，全港共錄約217宗一手買賣成交，當中周六首度開售的中海外(688)九龍「啟德1號(II)」再現即日沽清情况，同時項目亦不乏大手客。

　　該項目日前首度推出188伙，消息稱截至晚上8點，有關單位已悉數沽清，其中更錄19組大手客連購兩伙，合共涉資約4.06億元，當中最大手為購入兩伙三房戶，涉及成交金額約3099.3萬元。

　　乘勢即晚加推122伙應市

　　項目銷售報捷，發展商亦乘勢即晚加推122伙應市。根據價單顯示，新一批單位戶型涵蓋一房至三房，以及特色戶，單位實用面積介乎375至799平方尺，價單實用尺價約18205元至27588元，扣除買家最高可享14.5%折扣優惠后，折實實用尺價約15564元至23587元，折實平均尺價約17588元。

　　尽管中國海外地產董事總經理游偉光指出，新推出單位撇除戶型、座向及景觀因素后，實質僅較第2號價單加價約2%，然而翻查資料顯示，若將此批單位折實平均尺價，與去年首期項目(啟德1號)最后一批單位比較，前者加幅卻高達近5%。

　　無可否認，現時新盤市場中的投資者比例，雖較新「辣招」實施前大幅減少，惟在市場剛需支撐下，近來開售的新盤仍大收旺場，包括新地(016)元朗「Grand YOHO」第二期，早前首推66伙便出現近乎即日沽清的情况，而項目過去周六再錄1宗高價成交，涉及單位為第3座22樓E室，成交價約1818萬元。

　　新世界柏傲灣超購9.5倍

　　除此之外，目前持續收票并預計最快本周五登場的新世界(017)荃灣「柏傲灣」，消息指，截至昨日下午5時，連同周六首日累收1487票，項目已收近2100票，較項目首推197伙超額認購約9.5倍。

　　至於其他新盤方面，恒隆(101)旗下西南九龍「浪澄灣」、嘉里建設(683)何文田「皓畋」、同區會德豐(020)「ONE HOMANTIN」，以及新地元朗「-PARK YOHO」1B期，亦錄得成交個案。

　　二手市場交投維持低企

　　尽管新盤交投略見起色，但無助刺激二手市場交投氣氛。綜合本港四家地產代理行數據，過去周末十大屋苑交投普遍維持低企，其中利嘉閣十大屋苑交投雖按周反彈約29%，但仍創出連續5周單位數成交走勢，而美聯物業方面，周末十大屋苑成交宗數亦跌至48周新低。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去周末利嘉閣十大指標屋苑共錄9宗二手買賣成交，雖按周回升29%，但無法擺脫連續5個周末處於單位數的走勢，反映二手市場仍然一潭死水，并預料越接近農历年，二手交投將越淡靜，估計有關情况最快要到農历年后才有起色。

　　買賣雙方處拉鋸局面

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明亦透露，期內美聯物業十大藍籌屋苑按周再跌兩成至只有4宗，數字創下自去年2月13日至14日后的約48周新低。他坦言，現時樓巿購買力傾向一手，導致二手客源被攤薄，加上適逢距離農历新年僅餘半個月，部分業主及買家見巿淡提早「收爐」，令睇樓意欲及買賣持續偏軟，預期本月二手交投量有機會進一步下跌至約2000宗水平。香港置業行政總裁李志成亦提到，現時二手業主不願擴大議價空間，甚至出現封盤情况，均令買賣雙方處於拉鋸局面，影響二手交投表現。

　　料新年過后交投重現暢旺

　　但中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰相信，隨着新盤推售步伐加快，以及市場反應及銷情理想，均有助帶動二手交投氣氛，增加買家入市信心，料新年過后一二手交投將重現暢旺。

　　香港商報記者鄭達偉