行政長官梁振英公布任內最后一份施政報告前夕，敝報館吃盆菜宴，各部門同事圍坐一堂，其樂也融融。席間金兄喝了幾口酒后，談到財富與幸福的內在辯證關系，他拍拍胸口說，5個億其實與5萬元沒什麼差別……

　　大家哄然一笑，我在想，這是我今年的新年願望：手頭有個5億10億，可以到處投項目，到處請人吃飯，到處拍胸口說，5個億其實與5萬元沒什麼差別……多麼豪氣。這是一個境界，還在追求。

　　香港是個深陷尋租經濟漩渦里的城市，年輕人向上流動的難度越來越高，我的新年願望難度不小。我們這一代向上流動的最好方式是什麼？就是成為尋租經濟體系中的一員！為何這麼說，先說說尋租的概念。

　　所謂的尋租理論，指的是供給彈性不足而產生的超額利潤。譬如說，一般產品，沒有進入障礙，利潤一高，供給就會增加，但是，使用土地權所導致的收入，譬如房租、地租等，因為土地資源是有限的，供給無法隨時增加，因而會有穩定的超額利潤。

　　香港深陷尋租經濟漩渦

　　解釋完尋租后，說說實例：我畢業於2000年科網爆破的那個年代，打過工，做過老闆，炒過股票，做過投資人，很多領域都做過。簡單而言，我們這一代人的出路可以分為四條路：打工、創業、炒股與炒樓。

　　打好呢份工，夠鐘就收工，打工這條路勝在穩當。

　　創業這條路，路途遙遠考人耐性，舉個例子，我曾經開過便利店，但是香港做小生意不好做，生意一好業主馬上加租，結果兩年后便利店關門大吉；也曾經開過IT公司，后來也做不下去，原因跟政府沒有關系。我們創業的不能想政府的支援不夠，只能說自已的實力還有所欠缺。

　　炒股炒了20幾年，現在還在炒，只是炒股風浪大，風險較難控制。

　　香港過去20年，最好的還是炒樓，風險小回報高，不用像炒股般擔驚受怕，不用像創業般摸爬滾打打出路，期間香港樓市小跌大升，炒樓者袋袋平安，一層樓變兩層樓，兩層樓變三層樓，財富以肉眼可見的速度增長，這就是一般香港市民發家致富的不二訣竅。

　　個人與社會的予盾

　　好吧，總結一下，我們這一代人向上流動的最好方式就是炒樓！打工、創業與炒股的出路都沒有炒樓的好，對於一個普羅市民而言，你說他會怎麼選擇？

　　只是問題來了，從整個社會的角度看，炒樓就是尋租經濟體系中的一環，當越來越多人炒樓時，尋租經濟體系只會越來越穩固，年輕人越來越難向上流動。

　　這是一個個人選擇與社會選擇的予盾。對於相當一部分市民來說，他們抗拒炒樓，抗拒成為尋租經濟體系中的一員，這部分市民到了晚年，多數落個淒涼晚景，這其中包括許多文化人。

　　昨天，梁振英公布任內最后一份施政報告，樓市著墨甚多，這方面梁振英做得不錯，任內起碼壓住了樓價。下任是誰，還是個未知數，只是無論是誰，如何破解香港社會向上流動的難題，竊以為都是第一要務。

　　蔡清偉