啟德1號 (III)大廈外觀
【香港商報网訊】記者鄭達偉、曾浩榮報道：踏入鸡年不久，九龍啟德發展區便驚現新樓王!昨日，中國海外(688)旗下「港人港地」項目啟德1號(II)以招標方式出售一伙4房園林大宅，中標價超過4800萬元，實用面積呎價逾3萬元，創啟德1號系列新高之外，亦成為區內新樓王，更迫近傳統豪宅區九龍塘部分豪宅盤水平。
本月初，中海外推出啟德1號(II)低座第8座2樓住宅單位。有關招標於昨早9時開始，當天10時便閃電截標。不久，中海外便公布，有買家以4819.8萬元購得該單位。以單位實用面積1606平方尺計算，實用面積成交呎價為30011元，再創項目新高。上月，啟德1號(I)亦曾招標推賣4伙低座單位，最終由一組客悉數購得，涉資總額約1.6億元，平均實用呎價達約2.5萬元，為當時啟德1號系列新紀錄。
買家追捧新發展區住宅
隨着是次新樓王的出現，啟德發展區私樓最高呎價紀錄一舉突破至3萬元以上。目前市面上，3萬元呎價的九龍東新盤十分罕見。如果計及二手豪宅盤，九龍塘「畢架山一號」一伙中層單位早前便以約3萬元呎價成交，這亦意味啟德1號(II)樓王身價可媲美九龍塘二手豪宅。
對於啟德區出現3萬元呎價，香港置業行政總裁李志成認為，這反映發展商及買家十分看好該區樓盤后市，因該區為起動九龍東一環，有第二核心商業區概念。他進一步稱，以往鮮有買家願意投資未有一定發展規模區域的住宅，但在朗屏站及九龍站附近樓價在數年間持續急升下，近年買家變得十分追捧新發展區住宅，相信以往九龍站的客戶亦會轉移至啟德區，展望未來區內樓價仍會繼續上升。
九龍區中心大宅需求熱
作為項目發展商，中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次推出低座第8座2樓住宅單位招標造價理想，反映市場對於這類位處九龍中心港鐵站旁，每幢4層住宅，以1層1伙設計的4房園林大宅需求熱切。低座第8座座向西南，正向37米長會所游泳池和園林景致，開揚舒適。
游偉光又稱，啟德1 號(I及II)低座共有48個豪華大宅(包括4個复式單位)，當中40個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，而這次售出的低座第8座2樓單位的組成部分并不包括獨立電梯大堂及垃圾房。
海航購啟德地推升樓價
值得一提是，啟德1號(II)上月開賣一般分層單位成交呎價已達約1.5萬元以上，較去年第3季開售的啟德1號(I)首批成交呎價介乎1.3萬至1.6萬元之間已明顯急升。綜觀而言，啟德1號(II)價格短短數月已顯著攀升，目前更現3萬元呎價，這一切以與中資海航集團去年接連以高市場預期上限購啟德地「脫不了關系」!
去年11月，海航集團成功購得3幅啟德住宅地，每尺樓面地價分別為約1.35萬元、1.36萬元及1.3萬元，即已高於啟德1號(I)最初部分單位的成交價，「麵粉價」高漲下，「麵包價」自然有力上升。目前，啟德區正有多盤正等候登場，例如嘉華(173)的「嘉匯」及建灝地產的「天寰」，當中「嘉匯」更已預告最快周內開價。此時卻突現新樓王，相信會刺激有關發展商神經，啟德新盤價格可能將「高處未算高」。
今年樓價至少升半成?
啟德地價及樓價雙雙抽升，與現屆政府持續推新樓市「辣招」以壓抑樓價方針，可謂背道而馳。昨日，會德豐(020)地產主席梁志堅就於記者會上提及，特首梁振英曾提出非常時期采用非常措施，惟現市况反映「辣招」無法取得成效，因此建議政府應定期調整「辣招」，并冀望下屆政府可在「撤辣」上花更多心思。
梁志堅又指，基於市場已消化加息因素，加上香港地價及建築費難下，故預期「往后半年樓價無得跌」，甚至預計全年樓價最少有5%升幅。他又寄語政府應引入外勞，以解決建築業人手不足等問題，從而加快建屋進度;同時，又希望政府繼續物色更多土地，避免市場出現「斗搶」情况。
金管局：本港金融風險升
【香港商報网訊】記者劉佳玲報道：近期本港多個新盤銷情造好，惟金管局總裁陳德霖表示，仍需時間觀察樓市周期。他指，自去年11月港府推出新樓市印花稅措施后，12月份樓市成交量跌幅顯著：一手樓按月跌80%，二手跌30%至40%，跌勢至今年1月仍持續。因樓價較為反覆，成交量不多，新措施實施時間不長，故未能完全反映市場對「辣招」的反應。
陈德霖
需時觀察樓市周期
陳德霖表示，差估署樓價數據有滯后，而新樓盤價格亦見反覆，個別樓盤成交難以反映整體樓市走勢。他強調需更多時間觀察樓市周期演變，并要視乎樓價、交易量、息口變化及樓盤供應等各方因素。他更指出，若非有調控措施，樓市信貸一定較現在上升得更快。
對於港息變化，陳德霖表示，本港息口將跟隨美元利息，但速度不會完全一致。尽管市場普遍預期美國今年加息2次，但金管局預測美聯儲加息3次，即美息上升會較市場預期快。他指，本港一個月港元拆息已由去年最低的0.2%升至目前的0.6%，息口上升與貨幣基礎并無關系;隨着美息趨升，相信港美息差擴闊到一定水平，本港資金便會開始流走，惟相信過程需一段長時間。
至於未來全球資金流向，陳德霖表示，美息上升對全球資金利息有重要影響。若美國落實將其跨國企業海外利潤回流返美，市場估計此等利潤達2萬億至3萬億美元，短時間將有1萬億美元返美，這會令新興市場資金外流，影響甚巨;但暫時未知美國新政府的政策細節，因此難以估計新興市場資金流走規模。至於本港，多年亞洲金融中心地位未變，銀行體系亦相當穩健，且安然渡過多個金融危機，即使有資金流出，本港也有信心資金會返回香港，不用太擔心。加息觸發資金流出
對於特朗普新政，陳德霖表示，美國新總統上台后，很多政策仍存在不確性，部分公布計劃實行的措施，短期對股市特別是美股雖有正面影響，但中期而言，其貿易政策會帶來雙輸。特朗普落實貿易保護措施，若將中國列為貨幣操控國，將進口關稅大幅提高，對全球貿易影響很大，美國亦會因供應鏈成本上升受影響。
他還強調，金融環境的不確定性和風險上升，港息隨美息正常化趨升，都將收緊香港金融狀况。金管局會留意市場發展，應周期變化采取適當審慎措施，保持銀行體系穩健。