【香港商報網訊】梳理公開信息發現，今年春節期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為近3年同期的最低值。中國指數研究院數據顯示，上周全國樓市整體上呈現出成交繼續下行態勢，二線城市環比降幅明顯。中指院監測的26個主要城市整體成交量環比下降50.5%，各線城市成交均有所下降。從庫存來看，中指院監測的13個主要城市庫存總量環比下降0.57%。

　　投資投機進一步受抑

　　春節假期成交萎縮是今年房地產市場開局「遇冷」的典型寫照。深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，1月，深圳市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%。同期，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近4成。上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

　　伴隨成交量的萎縮，一些熱點城市的樓價有所松動。1月份，深圳樓價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%；廣州成交均價16970元/平方米，環比微跌0.61%。

　　值得一提的是，剛需入市是1月樓市成交量的主力。多家市場研究機構認為，這表明剛需和首套置業比例大幅提高，投資投機行為得到進一步抑制。

　　政策顯效 市場觀望轉濃

　　據了解，雞年開局清淡與市場風向有關。1月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買房人的心態相當平穩，并不著急出手，觀望成了市場主流。

　　業內人士表示，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經營：一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季；二是去年樓市過於火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處於觀望中。中原地產分析師張大偉認為，2016年數據顯示，從去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。今年樓市開局遇冷也是政策調控顯效。此外，今年1月各地陸續召開的地方兩會也透露出「房子是用來住而不是用來炒」的信號。

　　冷清延續 樓價趨穩

　　海通證券首席經濟學家姜超表示，在全國性的地產周期見頂的背景下，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數據來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低於貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預示著樓價面臨調整的風險加大。

　　市場人士預計，展望2017年，熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續一段時間。張大偉認為，樓市持續調控是2017年的主要方向，大部分城市的新屋市場和二手樓市場成交將低位徘徊。中原報價指數顯示，前期樓價漲幅較高的城市回調壓力倍增。

　　「隨著前期調控政策的持續消化，一些熱點城市樓價已趨穩定。」廈門大學管理學院教授戴亦一表示，今年房地產市場調控風向仍將以打擊投機，引導合理住房需求成為調控的重中之重。

　　業界普遍認為，在經歷2016年房地產過度透支市場購買力后，今年房地產市場成交量將告別高增長。考慮到房地產業在國民經濟扮演的「穩增長」重要作用，樓價或將高位盤整趨穩，而如何防住風險、抑住泡沫也考驗地方政府的調控能力。