【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：美國聯儲局去年重啟加息，香港銀行按揭利率卻持續創低，利率最低由香港銀行同業拆息(H)+1.7厘水平，急降至目前H+1.3厘。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓直言，銀行現金儲備充裕，港銀低息搶市場情況將於今年愈見普遍，個別有財力的銀行或會推出更低息水平計劃，挑戰H+1厘水平。

　　負按揭利率情況持續

　　劉圓圓進一步稱，銀行競爭激烈，今年實際按息有機會介乎2厘至2.5厘，計及香港通脹率，相信維持「負按揭利率」狀況。在低息環境持續預期下，香港樓市會繼續「供平過租」，加上供應力不足及人民幣貶值，料市場購買力會持續釋放。就內地客占比方面，她指出，近期該公司客戶每月平均有7%至8%為內地客，較過去幾年僅5%為高，不排除年內會達約一成水平。

　　至於內地客為何增多，劉圓圓相信，由於環球不確定因素眾多，包括美國加息、美國總統特朗普上場，及德法兩國的大選等，熱錢需尋找出路，因此香港樓市成資金避難所。

　　另一方面，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，最近香港銀行同業拆息回落，加上銀行進一步略減H按息，導致H按實際息率低至1.85厘，較上月高達2.1厘已降低了四分之一厘，現時新造H按與P按息差再次拉闊達0.3厘，導致轉按再熱，轉按貸款量料增，在成交仍偏軟的市況下料轉按市場占比將提高，而H按比例繼續處於高水平。